转自：中华工商时报

    日前召开的国务院常务会议对下一阶段的房地产工作进行了最新部署，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

    专家认为，613国常会“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，体现对于房价仍未实现“止跌回稳”的最新判断，“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”或意味着供需两端政策将积极推出。此外，各地房地产发展新模式的制度设计和完善的节奏会加快，也会对现房销售、金融贷款制度、高品质住房、房屋体检制度、化债政策等方面产生直接影响。

推动房地产市场止跌回稳

    年初的小阳春行情主要得益于政策的刺激。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

    中原地产首席分析师张大伟认为，当下楼市再次进入全面调整周期。2025年房地产市场在年初迎来了短暂的“小阳春”，给市场参与者带来了些许希望与期待。然而，步入4、5月，随着传统销售旺季热度逐渐褪去，市场形势再度变得严峻起来。

    此时613国常会“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，更是为市场增添信心。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从支持来说，四大体系清晰，包括规划土地财政和金融，更大力度推动房地产止跌回稳。

    值得注意的是，会议首次提出要对全国已供土地和在建项目进行摸底。严跃进认为，摸底相关土地等项目，说明在收购闲置土地和存量商品房方面需要进行中期评估，说明目前效率有待提高，这将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。

    此次，政策上强调优化和提升系统性和有效性，说明政策进一步宽松和精准化的要求，也说明各地要警惕政策效应减弱的风险，加强政策二次优化工作。此外，会议明确目标，需求激活是当前核心任务。“这自然要求各地快马加鞭再接再厉，持续巩固已有的楼市止跌回稳态势。也意味着各地政策后续会有一波优化调整的2.0版本。”严跃进谈道。

    让“好房子”扎实有力

    今年以来，涉及城市更新的政策指向，和“好房子”结合得越来越紧密。

    613国常会上，强调“好房子”建设要纳入城市更新机制加强统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

    16日上午，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

    严跃进认为，这说明城市更新和“好房子”建设的关系会更加紧密，下半年城市更新领域的“好房子”建设将提速。总体上要求各地持续推动“好房子”建设。

    尽管今年前五个月全国房地产市场仍处于深度调整阶段，但市场的恢复有赖于各地努力推动，以更大力度实现房地产市场的止跌回稳。不仅要推动市场的自然恢复，还需通过建设“好房子”以带动整体市场的高质量发展。在这样的背景下，各地在政策实施中需综合考虑地方实际，确保城市更新的建设速度和质量。

    业内人士认为，随着国家对“好房子”建设的重视以及国常会明确将其纳入城市更新统筹，“好房子”的发展正迎来全新的机遇。政策的支持涵盖了规划、土地、财政和金融等多个层面，这预示着“好房子”将迎来快速发展期。

未来“好房子”赛道空间广阔

    今年以来，关于城市更新的政策与“好房子”概念的联结愈发紧密。

    5月，“好房子”的国家标准——新版《住宅项目规范》于5月1日正式实施，同时，5月中旬发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》进一步明确了城市更新的战略性框架。相关政策的密集出台，为“好房子”建设与城市更新工作的深度结合提供了政策保障。

    5月发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》进一步强调，要坚持以人民为中心，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设，推动城市全面更新和升级。

    这不仅仅是对新建住宅的要求，也呼应了既有建筑更新改造的现实需求。“好房子”的内涵也得以进一步明确——要求住宅更加安全、绿色、舒适和智能，同时加强对既有建筑的改造利用，全面提升老小区和旧房子的品质与功能。

    业内人士认为，加大“好房子”支持，纳入城市更新统筹，缔造“好房子”的房企模式有望由金融回归制造业。本次613国常会提及“好房子”纳入城市更新统筹，同时在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持，这将预示着“好房子”将进入发展快车道。当前房地产处于好房子存量少+改需正值释放阶段，未来好房子赛道空间广阔，其中预计缔造“好房子”的优质房企将有望率先进入底部拐点时刻、并领先于行业实现房企利润改善。