观点网 鲁商服务再一次发生高层人事变动。

最近几年，物业行业步入新的挑战关隘，业绩波动之下，人事变动并不是新鲜话题。辞任、调任、跳槽，甚至创始人及家族成员收权回归，物业的换帅潮至今仍在翻涌。

仅今年5月，便有雅生活服务迎来新执董、新城悦服务换了首席财务官与独立非执行董事、招商积余增补董事候选人、建业新生活迎回三年前的总裁等等。

进入6月，鲁商服务发布建议修订公司章程及董事调任公告，顺应新法规取消监事会的同时，宣布当了鲁商服务四年执行董事的王忠武，将转任非执董。

旧事

王忠武与鲁商服务的缘分，要从十五年前年说起。

当时，鲁商服务还用着“鲁商物业”的旧名，股权还在鲁商置业名下，土木工程专业出身的王忠武没有在工程师的技术道路上继续前行，本科毕业三年后，在2010年8月加入鲁商服务。

虽然王忠武以“监管业务”的名义加入公司，但他并不是直接空降集团管理层，也不是只供职于物业公司，而是很长一段时间内都在鲁商福瑞达负责项目整体管理业务。

物聊社了解到，鲁商福瑞达与鲁商服务同样隶属于鲁商集团，于2000年上市，是以医药和化妆品为核心业务，产学研相结合、科工贸一体化的国有控股医药健康产业集团。

根据公告资料，2010年8月至2018年1月总共七年半，王忠武期间担任鲁商福瑞达在济宁开发的一个项目的总经理。除了监管鲁商服务在济宁的物业管理服务之外，还要负责鲁商福瑞达济宁项目的整体管理。

期间，王忠武还在2016年4月至2017年9月担任鲁商福瑞达全资孙公司菏泽鲁商置业的总经理，主要负责该公司日常业务运营的整体管理，以及确保物业管理项目顺利运营。

或许也缘起这段在菏泽鲁商置业的经历，王忠武2018年1月至2019年12月两年间被调任鲁商置业青岛区域总经理，负责日常业务运营管理，同时监管鲁商服务在青岛的物业管理业务。

穿插在这段鲁商置业青岛区域总任职历史中的，还有王忠武自2019年2月开始重回鲁商福瑞达，直至2021年3月为止，担任福瑞达总经理助理一职。

从王忠武的任职经历看，在鲁商服务上市前，他的工作重心其实更偏向鲁商集团另一个上市平台福瑞达的业务。

对于鲁商集团的物业板块，王忠武每每调任不同区域，更像是兼任鲁商服务在该区域的管理业务。

时间来到2020年，鲁商集团在银座股份与鲁商发展之外，决定将鲁商服务也送入资本市场。十年来同步管理物业业务的王忠武，正式进入鲁商服务总部管理层。

2020年8月至2021年5月八个月内，鲁商服务迅速完成更名、股权变更、增加注资企业等工作，管理层也经历了一次大换血，赵衍峰、王忠武、张铁波等人替换了原先的刘加明、尹炜、潘萌。

前脚完成资产腾挪，后脚鲁商发展的股东大会便通过了鲁商服务的赴港上市方案，而鲁商服务最终在2022年7月成功登陆港股。

但是，登上资本舞台之后的滋味并不如想象中美好，上市至今已三年，鲁商服务的内部职务调整还是进行时。

走马

完成上市一个月后，鲁商服务的人事嬗变按下开启键。

跟随鲁商服务上市全过程的赵衍峰因个人事务辞任非执董及董事会主席，首先退出了鲁商服务管理层，同时分析师出身的包松上任执董。

上任执董不到三个月，包松辞任董事长、执董及战略委员会主席职务，成为下一位离开的高管，由时任鲁商服务执董的王忠武接任董事长。

随后两年内，鲁商服务管理层进入了一段平稳期，只有2023年6月出现一次人事变动，执行董事杨云龙宣布辞任，而这时的王忠武则一手包揽总经理、执董及董事长职务。

直到2024年3月，鲁商服务2023年业绩出炉，收入、毛利、现金流滑坡，净利润遭遇腰斩，只有在管面积实现1%的小单位数增长。

或许正是这股经营压力，王忠武在4月辞去了总经理职务，仍旧留任执董及董事长。

王忠武的第一次放权也正是此时，但卸任公告中并没有宣布继任人选。

一直等到11月，伴随着鲁商服务非执行董事李璐辞职，2020年才加入鲁商集团、2024年8月开始担任鲁商服务党委副书记的宁道举，宣布上任总经理。

如今，王忠武卸任总经理已有14个月，第二次放权之后，在鲁商服务的职务只剩下董事长与非执行董事。

物聊社了解到，目前任职鲁商服务执行董事一职的高管为宁道举与邵萌，前者兼任总经理，后者兼任财务总监。

值得注意的是，王忠武上任鲁商服务董事长时，还在2022年12月获任山东省城乡发展集团董事，2024年4月这边刚卸任鲁商服务总经理，便被委任为该公司董事长。

回过头看，新鲜血液注入的同时，原本陪伴鲁商服务上市的老将们都已在三年内逐渐离去。

而留给新一代管理层的，是鲁商服务暂时未见好转的业绩。

2024年，鲁商服务录得总收入6.09亿元，同比下降1.9%；毛利为1.16亿元，同比微降1%，而毛利率为19%，同比微升0.1%；净利润实现4510万元，同比增加12.1%。

截至2024年末，鲁商服务在手现金及现金等价物为4.25亿元，同比增加3.4%。年末在管建筑面积为2360万平方米，同比增长2.3%。

身处调整周期，鲁商服务受到房地产市场影响最大的是非业主增值服务，除此之外基础物管业务及社区增值服务均保持增长，但非业主增值服务下降幅度超过另外两项业务带来的增长，最终没能拉起总营收的增长。

净利润方面，虽对比2023年同期已有双位数增长，但还未能恢复到此前水平，加之快速增长的应收账款，也有一定可能成为拖累收入与利润恢复的油瓶。

或许要到业绩真正企稳的时候，才是鲁商服务的内部职务调整尘埃落定的节点。

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