转自：中国银行保险报网

□本报记者 鲍曼君

福建省泉州市永春县中骏雍璟府小区内，业主林女士轻抚新家光洁的墙面笑容舒展，“直到收房时心里石头才算落了地。现在邻居们陆续入住，小区一天比一天有生气了。”林女士的安心，正是泉州金融监管分局与泉州市住建局护航安居梦的生动缩影。

市场遇冷：民营房企遭遇融资难题

项目启动之初，总投资19.62亿元的中骏雍璟府承载着1678户家庭的居住期待。然而，楼市行情突变。

项目销售负责人赖鹏飞坦言：“改善型客户观望情绪浓厚，成交周期拉长，资金回笼远低于预期。”

多重压力下，项目资金链紧张，施工建设进度延缓。2024年的保交房819套任务悬于一线，后续2025年、2026年待交付的848套住宅也面临不确定性。

“这是当时泉州乃至全国许多民营房企项目的真实困境缩影——信心不足、融资无门、交房承压。”泉州市住建局相关科室负责人表示。

机制破冰：构建政策矩阵，打通融资“动脉”

转机始于全国城市房地产融资协调机制的部署，泉州闻令而动。市政府迅速集结住建、金融监管、发改、资源规划等部门，一场围绕保交房的攻坚战全面铺开。深入项目现场、密集走访银行、专题会议调度……泉州以高效的执行力为政策落地清障提速。

“保交房不仅关乎经济，更是民生底线，必须凝聚最大合力。”泉州金融监管分局二级调研员林育新介绍。

泉州金融监管分局第一时间成立专班，推动协调机制“扩容升级”。一套精准的政策“组合拳”随之打出：以《泉州市切实做好保交房工作总体方案》为统领，配套两份细则、两份指导意见，形成“1+2+2”政策矩阵；推动成立市长挂帅的领导小组，创新“日监测、周总结、月分析”动态跟踪机制；分局联动7个支局，实现主办银行督导“全覆盖”，确保压力传导至“神经末梢”。

针对项目融资的核心堵点，泉州金融监管分局推动建立市县“两级联动”督导机制，及时传达政策精神、扫清障碍。关键一招，是全力推动协调机制“白名单”落地见效。

精准“输血”：“白名单”助力，资金直达项目

雍璟府项目成为首批受益者。经泉州市住建局与泉州金融监管分局严格审核，确认其建设进度、资金监管及项目公司经营情况均符合“5+5”条件标准，项目成功纳入“白名单”。农业银行泉州分行迅速响应，对项目原有1.59亿元贷款展期18个月。

“这笔资金如同及时雨，直接稳住了后续建设的生命线。”农业银行泉州分行副行长杜毓昆表示，在监管指导下，银行对“白名单”项目坚持“应贷尽贷”并开辟绿色通道，确保资金优先审批，力保资金直达项目。

为确保金融活水精准灌溉，泉州强化了资金监管闭环。依据专项指导意见，设立由住建、金融监管、银行三方共管的封闭式账户。

“每一笔贷款都对应着具体的工程节点和材料采购，确保资金全部用于保交房的刀刃上。”泉州市住建局相关科室负责人强调。

成效显现：从“保交付”到“稳信心”

强力的政策协同与精准的金融支持，迅速转化为工地建设的轰鸣声与业主手中的钥匙。2024年8月，雍璟府819套住房如期交付，成为永春县首个依托“白名单”机制成功保交房的标杆。

信心比黄金更重要。获得资金支持后，项目一扫阴霾：施工进度显著加快，2025年需交付的597套住宅已完工待验；市场信心明显修复，项目进入“白名单”后新增销售520套，销售率跃升30个百分点，目前已有约440户业主幸福入住，入住率显著领跑周边。

“雍璟府的成功实践，验证了政银企高效协同的强大生命力。”林育新表示，通过精准筛选合规项目、创新融资支持模式、构建严密的资金监管闭环，泉州有效破解了民营房企融资难题，为市场注入了稳定预期。

从中骏雍璟府拔地而起的楼宇望向泉州，一场场多方协力的保交房行动正在更广阔的土地展开。金融监管的力量，正通过坚实的制度保障与温暖的民生情怀筑牢这座城市的安居底线，也为房地产市场平稳健康发展探索出清晰的泉州路径。