合约销售双位数增长 权益销售行业第一

中国海外发展有限公司管理层

(左至右)副总裁郭光辉先生、主席颜建国先生及行政总裁张智超先生。

8月26日，中国海外发展有限公司（以下简称中海、集团或公司，股份代号：688.HK）于今日公布二零二六年度中期业绩。

二零二六年上半年，房地产市场持续下行，本集团统筹发展与安全，积极应对各种困难与挑战，持续为股东创造价值。本集团系列公司实现合约物业销售额人民币1343.5亿元，同比增长11.8%，权益销售规模位居全行业第一，且为十强当中唯一实现销售双位数增长的TOP10发展商。期内本集团收入人民币976亿元，同比增长17.3%；除税前溢利人民币123.6亿元，核心股东应占溢利人民币79.3亿元。董事会宣布派发中期股息每股23仙。

一线城市销售强势领先，聚焦战略颇显成效。期内，本集团销售聚焦安全性、确定性更高的一线城市，香港及北上广深五个城市实现合约销售金额人民币789.9亿元，占本集团系列公司（不含中海宏洋）合约销售额68.6%。其中北京、深圳销售额超人民币200亿元，香港全口径销售突破150亿港元，创历年新高。安澜上海、杭州海潮玖序、北京酒仙桥等高确定性项目将集中推售，为集团销售稳中有升提供坚实的基础。

保持投资定力，精准稳健投资。本集团投资坚持「投一成一」，高度聚焦安全性与确定性。年初至今本集团新增购地18宗，权益地价人民币333.4亿元。

【中海好房子】助力销售跑赢市场，「Living OS系统」落地、「精工+」建造体系升级，持续加强集团产品优势。核心城市核心地段高端住宅产品引领市场，安澜北京、安缇深圳、杭州万潮玖序等项目树立市场标杆，量价兼优；二线城市的青岛青云万里、石家庄万宸华章、沈阳瑞文熙和等项目同样逆势旺销。

商营运营业务韧性发展。上半年，本集团商业物业运营收入人民币35.8亿元，在市场承压环境下保持稳健增长；发力轻资产管理业务，搭建多层次REITs平台，形成「双轮驱动」资产管理能力；期内中海康养北京锦宸项目开卷，成为本集团在银发经济浪潮中探索新型康养模式、拓展多业态经营性业务的标杆产品。

信用评级行业领先，债务结构持续优化。本集团是行业唯一获两家国际评级机构给予A‑级评级的内房上市公司。期末资产负债率51.6%，净借贷比率为27.2%，有息负债规模较年初减少人民币101.5亿元，财务安全稳健。

资金充裕，成本优势持续塑造。上半年本集团经营性现金净流入人民币285.2亿元，期末在手现金人民币1211.0亿元，占总资产13.7%，流动性充裕，发展动能强劲。本集团平均融资成本2.76%，分销及行政费率分别为2.76%及2.8%，继续保持行业最低区间，其中分销费用同比下降20.8%。

展望未来，本集团相信宏观经济稳增长、政策支持供需优化，正持续夯实市场止跌回稳基础；本集团攻守兼备的内生发展韧性，亦坚定了本集团持续稳健高质量发展的信心。

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