上海全面救市要来了！_热点

创始人

2025-06-25 00:33:16

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（转自：楼市经典）

救市信号，愈发明显了！

01.

救市信号！愈发明显…

前不久，国务院常务会议首次提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放强烈救市信号。

这是继2024年“因城施策”后，中央首次明确要求“打破常规政策举措”，预示地方政策工具箱将全面打开。

紧接着，一线城市广州率先全面取消限购、限售、限价，打破一线城市政策“铁板”印象。

财联社电报

一系列信号预示着，接下来，又会有新一轮救市了。

那么，上海楼市会不会有大招呢？个人觉得：概率还是比较大的。

因为就目前的上海楼市来看，市场全面企稳，还没有达成。

就拿新房市场来说，虽然高端豪宅行情火热，但五大新城及外环区域的新房去化缓慢，依旧需要靠分销。

二手房市场，也是如此。

929确实推动了置换链，但更多的是释放改善需求，这也导致部分老破小二手房价格阴跌，“以价换量”成常态。

换言之，无论新房，还是二手房，上海刚需购买力正在萎缩。

所以，救市是大概率事件。

02.

政策松绑预判！接下来上海楼市…

从时间来看，7月底政治局经济会议临近，届时一线城市大概率会有救市政策。

那么上海又会有哪些政策松动呢？

首先，限购进一步松绑。

从大方向来看，上海救市的重点还是在郊区。目前外环外仍有一年社保的限制，并没有真正拓展购买力。

如果想要吸引外来刚需，外环外松绑是大势所趋，比如允许外地人在外环外无条件买一套。

其次，降首付、房贷利率。

继续降息、降准、降低公积金贷款利率，或支持提取公积金支付首付、取消提取次数限制，与深圳、杭州等城市同步。

最后，优化供给。

上海第六批土拍计划供应8幅地块，传递双重信号：核心区“挤牙膏”供地、郊区加速出货。

对此，你怎么看？