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超100家老地产开发商开启代建业务

创始人

2025-06-24 18:05:34

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【#超100家老地产开发商开启代建业务#】#业内称地产代建行业有不小发展空间# 多数购房者不知道，冠以龙湖、绿城名字的楼盘，可能并不是他们自己的项目。

在山东省博兴县，绿城管理代建的项目半年销售400套，独占博兴县1/3市场份额；在广州，龙湖龙智造代建的央璟颂首开1小时热销超8亿去化率约75%；在苏州，旭辉建管代建的相城区蠡堂森屿在4月底首开销售额超6亿元，位居5月苏州改善项目销售金额、套数、面积三项榜首……

上述这些在各地热卖的项目，都是由几家老地产品牌开发商“代建”的。早些年，尤其在一二线大城市，代建的项目数量并不多，但最近几年来，这样的项目逐渐开始站到市场的C位，成为一股不容忽视的存在。

即便利润率极低依然有超过100家昔日开发商开启了代建业务。对此，有研究机构认为，开发商参与代建的主要目的在于保存团队和管理能力，现在房企普遍现金流紧张，暂停投资拿地后，导致之前搭建的团队规模过剩，相较于直接裁员，通过代建进行管理输出，可以保全团队和实力，以及品牌影响力，等待寒冬过去，可以快速东山再起。而代建本身是轻资产输出，不需要房企自主投资拿地，大大缩减了资金压力。

同时，代建业务和开发业务有很强的逆周期性，可平抑当前开发业务下行带来的风险。此外，地产行业呈现出一种投资与开发分离的趋势，专业的开发管理市场在加速扩大，代建业务在一定程度上是对未来赛道的押注。

尽管代建行业的竞争也很激烈，但业内认为仍有不小的发展空间。

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