6月10日，主城区终于又拍地了，三圣乡驸马61亩住商用地摆上拍卖席，最终地块不出意料的被华发、锦江统建收入囊中，成交价为22000元/㎡。

加上3月1日此前华发在片区拿下的两宗土地，华发在片区储备的开发用地已经达到165亩，如果作为锦宸院后续期数进行开发，其将成为一个接近250亩的超级大盘。

驸马头排容积1.8的低密土地，注定将开发壕宅项目

从位置上看，地块处在驸马片区最头排的位置，西侧是正在建设的锦宸院项目，东北侧则是驸马目前的地王地块。

现场可以看到，地块已经打围，内部较为平整，但地块高于周围道路2米左右，未来或可能有一定的土方需要开挖。

东北侧的驸马地王地块目前只有数辆工程车在工地上停放着，地块大概率将会作为锦宸院2/3期进行开发，因此地块打造的项目入市或许还需要再等一等。

不过需要注意的是，地块需要兼容10-20%商业，这或许一定程度加大了地块的开发难度。

当前阶段，锦宸院之后驸马片区另一个值得期待的项目便是梅香湖畔新绿色57亩宅地。

目前，项目规划蓝图已经公示，共规划了13栋住宅，包括4栋6F叠拼、3栋11F小高层、6栋12F小高层。

其中，4栋6F叠拼沿着梅香湖边一字排开，第二排为3栋11F小高层、第三排则为12F小高层，整体思路是最大化利用梅香湖湖景资源。

值得一提的是，由于地块内有一定的高度差，整体呈现东北高、西南低。

因此临湖的叠拼在技术层面可实现前后院入户，即上中下叠都能实现地面入户，新绿色是否采用该设计方案以提高项目居住体验和调性值得关注。

从现场来看，目前该项目部分楼栋已经修建至地面3-4F，大概率将于下半年正式亮相。

考虑到项目小高层最小面积也达到144㎡，以及无法复制的湖景资源，项目叠拼户型总价将大概率是千万起步。

届时，项目如果热销又进一步夯实三圣乡驸马片区豪宅片区的名号。

现在请叫驸马“老资格”豪宅区

作为近5年崛起最快的豪宅片区，驸马片区无论是高端项目的产品力，还是片区的知名度都已经成为能够比肩麓湖、金三、林家坝等板块的新兴豪宅区。

地价方面，根据投资云地图，2020年至今驸马片区共成交了10宗住宅用地，成交楼面价16000—25100元/㎡，其中包括3宗“2万+”地块。

而这些土地开发的项目如锦江大院、锦江上院、锦江璞园、锦江赋、锦宸院等项目销售价格都达到了30000元/㎡以上，总价多数门槛都是500万元/套，是标准意义上的豪宅项目。

更值得注意的是，这些高端项目销售业绩也十分亮眼，去化速度堪比刚需盘。锦江上院、锦江濮院、锦江赋等项目等多次开盘即罄。

今年入市的锦宸院，首批次房源总价约800万元/套起步，同样实现了开盘即罄。

从土地端到新房端均可以看出，三圣乡驸马片区已经在高端置业领域站住了脚，成为了炙手可热的新兴豪宅区，而究其原因我们认为主要有以下几点：

1、大势所趋，3.5环正在成为新的热点环线

2022年成都正式提出“回归主城”战略。城市发展由外延拓展的摊大饼模式，重新回归为主城内涵提升模式。

回归主城，但三环内整体开发完善，缺乏足够的成片可开发用地，拥有大量可成片开发用地的3.5环自然成为了新的重点环线，由此3.5环从南到北诞生了金融城三期、林家坝、白鹭湾、三圣乡驸马片区、行政学院等热点板块。

2、生态、医疗和低密土地，是构成片区高端豪宅的核心三要素

对于三圣乡驸马片区来说，由于紧邻1.5万亩三圣花乡，片区本就是成都主城少见的绿地资源丰韵区。

加上华西二院、华西锦江院区、华西口腔锦江门诊等顶级医疗资源的加入，片区便形成了“生态+医疗”的顶级配套资源。

城市规划者也敏锐的意识到“生态+医疗”的顶级配套资源将支撑片区做高端住宅开发。

随后，片区整理出1000余亩容积率普遍在1.8-2.5之间的低密地块，至此“生态+医疗+低密”的高端基因彻底成形，随后片区的高端化也就是顺理成章的事了。

3、生活配套快速完善，城市生活应有尽有

与此同时，片区生活配套也在三圣乡还是刚需板块阶段尽数配齐，解决了高端职业者日常生活的隐忧。

商业方面，华熙528、卓锦曼购提供了丰富的商业消费场景。

交通方面，成龙大道、锦江大道、三环路等干道交通线使得片区能够快速与城南、市中心交通，规划中的地铁13号线也将有效缩短市区的通勤时间。

教育方面，盐道街小学528校区、七中育才银杏校区、成都师范附属小学等全龄段教育资源解决了片区教育资源有无的问题。

可以说，完善的城市生活配套让片区具备了充足的人间烟火气，成为能够生活得下去的片区，最终形成“出则繁华，入则宁静”的理想居住，这是三圣乡驸马片区快速崛起的终极奥义。