银行们看起来越来越阔气了，盖完总部，盖国际总部；旧总部装不下了，再盖一个新总部。在房地产业下行的当下，多家银行却争当“逆行者”，密集发力盖楼。行业低谷期，大银行、小银行们却争相建设新总部大楼，这确实让人有点意外。

作者 | 小六

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银行挣钱是越来越难了。今年3月份，兴业银行董事长吕家进公开表示，“现在商业银行的钱是一块一块地挣，在日常管理工作中，我们要一毛钱一毛钱的来节省。”

然而，另一面却是，银行们看起来越来越阔气了，盖完总部，盖国际总部；旧总部装不下了，再盖一个新总部。在房地产业下行的当下，多家银行却争当“逆行者”，密集发力盖楼。

行业低谷期，大银行、小银行们却争相建设新总部大楼，这确实让人有点意外。

1.

/ 忙着盖新总部的银行们 /

2025年5月7日，一座“钻石巨塔”闪耀深圳南山区夜空，这座南山区的新地标便是“全球在建第二高银行总部”——招商银行全球总部大厦，总高388米。该项目主体施工始于2021年9月，历时4年，预计在2025年下半年正式交付。

招商银行给该大厦的定位是“全球智慧化运营中枢”，可容纳1.4万名员工，未来招商银行的金融科技研发、跨境投融资、财富管理等业务将在这里办公。

在全国股份行中，除了招商银行，民生银行也在建设新总部大楼。2010年12月，民生银行以29.96亿元中标北京商务中心（CBD)）核心区Z4地块，该地块拟建设民生银行CBD总行办公大楼，预计2025年竣工。算下来，为了这个总行办公大楼，民生银行已经筹备了十几年的时间，真可谓耐心十足。如今，该地块已经是寸土寸金，周边环绕中信、国寿、泰康、阳光等各大银行保险机构总部。

从正在建新总部大楼的银行类型来看，全国股份行和农商行占据主力位置。其中，招商银行绝对是“扛把子”。除了全球总部大厦，位于深圳福田区深南大道7088号的招商银行大厦也是绝对的深圳金融地标之一。20世纪90年代，招商银行规模大幅扩容，原蛇口总部已经不够用了，1998年招商银行大厦动工，2001年投入使用，标志着招商银行从区域性银行转型为全国股份行，随着全球总部大厦即将交付，招商银行或将在国际化方面做出更大的突破。

如果说招商银行建新总部是服务于自身业务需要，那么华夏银行则更多是基于北京市城市规划需要。为了支持北京城市副中心建设，2022年初，华夏银行以16.53亿元竞得北京通州一宗多功能用地，用于建设华夏银行新总部大厦，当下华夏银行的新总部主体架构已经基本成型，预计明年华夏银行就能搬到新家了。

让人想不到的大湾区的农商行、城商行已经成为建楼的主力之一。今年首次喊出上市口号的珠海农商行在公告中指出，其购买新总部大厦是为了“加快推进珠海农商银行的战略布局，树立现代金融总部企业形象，解决现有总部大厦办公场地不足、安全隐患突显、业务发展局限等问题”。

为了推进上市打造现代企业形象，在大湾区并不只珠海农商行一家。在目前6家冲刺上市的银行中，大湾区占据了“半壁江山”，3家在深交所候场的银行均为大湾区银行，分别为广东顺德农商银行、广东南海农商银行、东莞银行，审核状态均为“已受理”，其中有2家都在捣鼓新总部大楼。

这样看来，如果说买房是城市打工人的刚需，那么买楼也算是这些拟上市银行的刚需了。

2.

/ 部分银行大幅减员，

总部办公场地却不够用？ /

诚如珠海农商行公告所言，现有总部大厦办公场地不足。数据显示，2023年末珠海农商行员工人数为1358人；2024年末，官方口径未披露具体人数，只以“1300余人”概括，可见珠海农商行的员工人数并未发生明显变化。因此，珠海农商行所说的“办公场地不足”，确实让人有点费解。

珠海农商行之外，部分在建总部大楼的银行，员工数量也正在减少，而不是增加。

数据显示，截至2024年末，民生银行集团员工（本行员工、附属机构员工）数量63,490人，较2023年减少252人。华夏银行的减员情况更加严重，2024年末，华夏银行集团在职员工38,937人，较2023年减少1948人。

总行层面，上述两家全国股份行员工数量同样在持续压降。截至2024年末，民生银行、华夏银行总行员工数量分别为13,021人、4086人，分别较上年减少173人、1人。

相比之下，招商银行、浙商银行则仍在“招兵买马”。截至2024年末，招商银行、浙商银行集团员工（含派遣员工、外包人员、附属机构员工）人数分别为117,201人、25,226人，分别较上年增长672人、2,331人，

农商行、城商行方面，截至2024年末，顺德农商银行、华润银行在职员工人数为4765人、3743人，分别较上年增长26人、1379人，员工人数保持一定幅度增长。

对比之下，员工大幅减少，却重投入打造新总部，规划是不是有点超前了呢？财报星球了解到，银行建设总部、分支机构办公楼支出通常资本化为固定资产，体现在资产负债表中的“房屋及建筑物”科目。如果不考虑还在办理手续的房屋及建筑物产权，2024年末四家股份行中，只有招商银行的房屋及建筑物账面净值有所增长，其他银行都有一定幅度下滑。

难道说，招商银行盖的房子更保值？在2024年年报中，招商银行解释称，本集团主要租赁房屋及建筑物。租赁条款根据个别基础进行拟定，其包含不同的条款和期限。在确定租赁期和评估不可撤销期期间时，在承租人控制范围内的重大事件或情况发生重大变化时，本集团将重新评估是否合理确定行使延期选择权或不行使终止选择权。

这是否意味着，租赁比购买更加划算呢？

3.

/ 业绩下行，也要建高楼 /

虽然银行们形象都蒸蒸日上，但是整个银行业越来越不挣钱了。

据安永发布的《中国42家A股上市银行2025年一季度业绩概览》，截至2025年一季度末，42家A股上市银行的净利润同比减少1.09%，营业收入同比减少1.72%。其中，“建楼大户”‌全国性股份制银行‌营业收入同比下降3.91%，净利润同比下降1.98%；城商行、农商行分别实现营业收入同比增长2.96%、0.21%，分别实现净利润同比增长5.35%、4.21%。

据中泰证券发布的上市银行业绩研报，2025年一季度上述四家股份行的业绩仍在下行，特别是华夏银行录得营收、归母净利润双位数同比下滑，只有一些银行零星的指标有一些起色。比如，在上市股份行万马齐喑的2025年一季度，民生银行营业收入独领风骚，实现了7.9%的正增长；归母净利润方面，浙商银行也录得0.6%的正增长。

在员工薪酬方面，今年3月，“招商银行人均薪酬降至60万元以内”冲上热搜。2024年招商银行的2024年招商银行的员工人均薪酬约为58.1万元，较2023年整体减少2.3万元，缩水3.8%。此外，民生银行、浙商银行也有一定降幅，2024年民生银行、浙商银行的人均薪酬分别为49.32万元、54.46万元，同比上年分别减少2.35%、0.26%。

而从经营活动现金流量净额角度看，2024年招商银行、民生银行、华夏银行、浙商银行经营活动产生的现金流量净额分别为4108.36亿元、-2316.38亿元、42.5亿元、-1204.78亿元。对比之下，招商银行之外的三家股份行短期流动性堪忧。

看来“高处不胜寒”，或正合当下忙着起高楼的银行们的处境。