中国经济新闻网讯（程小旭 曾祥兴 刘坚）在全球经济复苏的漫漫征途中，湖南商业领域正悄然掀起一场“降租减负”的变革。近日，湖南省市场营销协会发布《关于降低市场主体房屋运营成本的倡议书》，直击市场主体在高租金困境下的痛点，力求为商业生态的重塑注入活力。

当前，全球经济复苏动能不足，消费市场深度调整，实体经济负重前行。湖南省市场营销协会的调研数据触目惊心。2024年，湖南省小微企业经营成本里，房屋租金占比高达34.7%，超七成企业因租金压力，无奈搁置技术升级计划。在长沙，某科技企业每月支付的租金竟占研发经费的45%，致使AI项目研发不得不按下暂停键；株洲服装市场三年租金累计上涨37%，直接“逼走”12家本土品牌。

为打破这一困局，协会开出了多剂“良方”。国有企业要勇当“稳市纾困”先锋，实施“三年降租20%”计划，推行“租金转化”模式，建立“风险共担”机制。私营业主也需积极响应，梯度激励稳商，首年租金降至市场价85%，续签三年再享5%减免；尝试“以租代投”生态共建，设立“共济资金池”。此外，构建“降租增效”生态链也至关重要，政府给予降租业主税收优惠，相关部门上线大数据平台提供市场参考，信用联动让恶意涨租者受到制约。

在长效机制建设上，协会建议出台政策约束租金涨幅，将相关指标纳入国企考核；组建“优质业主联盟”，建立租金争议快速调解机制；开展“星级业主”评选，设立“商业向善基金”，让降租行为获得更多认可。

对于这一倡议，各方反应不一。在走访中，长沙厂房云时代小区便利店的私营业主李女士说：“我这小店利润薄，租客压力大，要是能降点租，大家都轻松。可我也担心后续租客不续约，自己损失太大。”梅溪湖步步高有关负责人则认为：“‘以租代投’是个新思路，但对品牌筛选、合作模式要求高，得谨慎推进。”

国有企业方面，省建投集团商管公司负责人表示：“我们会积极落实降租，只是平衡收益和支持企业发展确实有难度，需要政府和市场多给些配套支持。”长沙城发集团的运营经理也提到：“在执行降租过程中，如何精准筛选有潜力的租户，确保国有资产保值增值，是我们面临的挑战。”小微企业主们对倡议满怀期待。从事文创产品开发的赵先生激动地说：“租金降了，资金就能投入新品研发，让企业有更多发展机会。”

不过，这份倡议在实施过程中或许不会一帆风顺。对于国有企业来说，降租可能在短期内影响收益，如何平衡社会责任与经济效益是一大挑战；私营业主参与积极性也有待观察，“以租代投”等新模式涉及复杂的利益分配，风险不小。

面对这些潜在阻碍，专家建议，政府可进一步细化对国有企业降租的支持政策，如给予财政补贴或专项奖励；针对私营业主，相关部门应提供更完善的风险评估和法律咨询服务，帮助他们降低“以租代投”风险。同时，行业协会要充分发挥协调作用，搭建沟通平台，让业主和租户能充分交流、共商发展。

此次降租倡议意义深远。它不仅是缓解市场主体资金压力的应急之举，更是优化湖南商业生态、推动经济高质量发展的关键一步。通过降租，能激发小微企业创新活力，稳定就业岗位，促进商业的多元化发展。长远来看，有助于增强湖南商业的整体竞争力，打造更具吸引力和韧性的营商环境。

湖南省市场营销协会表示，将持续跟进倡议落实情况，凝聚各方力量。相信在政府、企业、行业协会和社会各界的共同努力下，湖南商业将成功破冰，迎来更加繁荣的明天。