这个烂尾的“恒大中心”,被中海接手,还捡漏一块宅地
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2025-05-10 11:01:13
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昨日(5月9日),中海地产底价摘得合肥市瑶海区“YH202502号”纯住宅地块,引发圈内人持续热议。

这意味着,中海杀入合肥市核心区域的瑶海区,但此次拿地零溢价率,无竞争对手,楼面价6037.47元/㎡,耗资3.64亿元。

此背后,必有另一番玄机。

这块地原是恒大中央广场的商用地,后经“回炉”改了住宅用途,具体位于瑶海区明光路以北、胜利路以西,占地45.24亩,容积率2.0。

更重要的是,作为竞得人的中海地产,须同步保障“包河区华山路与南宁路交口东北角项目”D1、D2塔楼续建交付任务,经测算续建交付费用约3.92亿元。

这个“D1、D2塔楼”就是滨湖“恒大中心”这个超高层烂尾地标。中海此次底价拿地,附带捆绑且自己掏钱续建“恒大中心”D1、D2塔楼。

另外,上述需投入的近4亿元续建资金可以分成3期支付,其中首笔1亿元资金到账后需立即复工,18个月交付。

这被认为是合肥试水“续建换地”新模式的一次成功首秀。此模式的确有意思,地方上要盘活令人头痛的大型烂尾楼,就要让开发商尝到足够大的甜头。

比如中海此次首次进入合肥瑶海拿的宅地,非常稀缺,紧邻地铁1号线“明光路站”,当地业内赞称“妥妥的市中心地段”,并且还是底价竞得

换句话说,中海此次拿地单位楼面价虽只有六千多元,但考虑到自付3.92亿元投入到滨湖恒大中心D1、D2塔楼续建,业内测算实际单位拿地成本1.25万元

在合肥土拍市场,类似拿地模式并非孤案。比如今年3月底绿城曾竞得合肥市瑶海区YH202501号高地游园地块,成交楼面价约6102元/㎡,但须同步修建该地块西侧漕冲路及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地。再看中海,此次拿地火速引爆了整个安徽楼市,主要是被安徽苦盼了8年的518米的滨湖“恒大中心”超高层地标要复活了。

据悉,合肥滨湖“恒大中心”规划总体量124万方,该项目C、D地块由一栋518米超高层地标及D1、D2、D3、D4四栋商业办公塔楼组成。其中,D1、D2栋楼均已封顶且于2017年上半年起已预售等,D3、D4栋栋尚未出售C地块对应的就是计划打造518米的核心主楼,停工前刚出地面才几层。

2017年9月,合肥滨湖恒大中心项目因环保等问题停工,2021年又因恒大资金不足等原因持续未能复工。2022年6月,合肥市住建局曾签发过一份关于滨湖恒大中心的“信访事项处理意见书”提到,“拟通过引导省市区有关企业通过收购、合作等方式参与项目处置,盘活恒大在肥资产,全力推进项目复工。”

2022年8月,合肥滨湖恒大中心项目曾举行了D1、D2塔楼续建工程复工仪式。2022年8月,该项目D1、D2塔楼部分曾举行复工仪式。2024年10月,当地相关部门曾称计划通过处置项目地块筹集资金。

另据公开资料,合肥滨湖恒大中心项目当初计划总投资165亿元,于2014年7月开工建设,一经建成将成为“安徽第一高楼”。在当地人的眼里,这个518米的摩天大楼被赋予“合肥迈向新篇章的重要标志”,但毕竟刚出地面就烂尾,也许在等未来时机成熟按规划重启,或调规后压降高度降低开发成本,或直接砍掉改其他规划用途等,均有可能

值得一提的是,曾号称“安徽最大烂尾楼”的恒大阳光半岛,这个位于淮南的八千亩烂尾超级大盘,于2022年5月起被中国信达资产、重庆华宇集团接手续建。

去年下半年,尤其是今年以来,位于全国一二线城市的地标级烂尾楼迎来复工复建潮,比如天津117、武汉绿地中心、成都绿地蜀峰468等。

在当前房地产金融政策持续宽松的大背景下,这些烂尾的超高层地标复活背后,应是政企合力的结果,也是市场信心逐步复苏的一个重要风向标。

编辑:密探君

(转自:地产密探)

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