来源：攸克地产

要说在全国范围内成名最早的一个产品系，首当其冲，一定是金茂的“府系”。

这也是最早在地产行业形成“粉丝效应”的产品系。直到今天，金茂已经在全国打造了70+座的金茂府，而对于每一座府系的存在，都依然存在一种“刻板印象”——逢府必热销，府系皆豪宅。

按理说，有这样一个护城河足够深、产品标签也绝对亮眼的产品系，金茂不需要费太大力气，就能守住一城一池。 但对品牌而言，防守固然重要，进击的力量更可贵，这需要自我革新的勇气。

这一点，金茂做到了。

伴随着「金玉满堂」（金茂府系-璞系-满系-棠系）四个新一代产品系的发布，主动求变的金茂，一个开创’粉丝效应’的豪宅品牌，为何主动革自己的命，显然没有只是沉浸在府系的过往荣光之中。

打破、重塑、颠覆与新生，是金茂近一年以来的思考。

直到4月19日，一个关键的答案揭晓：金茂在北京官宣满系产品线首度入市，落地于朝阳区的三间房地块，定名满曜。

2月拿地，4月官宣产品线，短短俩月，金茂向市场展现了自己的效率和能力。这是金茂在北京首次摆脱“府系”光环的新尝试，也是“金玉满堂”产品战略体系的首次落地实践。

壹

伴随着首个满系作品案名的发布，其实可以看到金茂对产品系的优化与重构。至此，金茂已经形成了一个完整的TOP级产品线，瞄准的，则是不同年龄阶段对于品质生活一致的追求。

换句话说，高端、改善或刚需，只是界定了不同的产品形态，但这并不影响，每一种产品形态都应该追求各自体系内最优的居住感受与品质。而金茂此时在做的，正是将对的产品，带到对的客户面前。

就像此时的满曜。

在金茂的产品体系战略中，“满系”处于十分关键的位置，它保持了金茂在打造豪宅产品上一以贯之的产品精神，但更重要的是，金茂通过满系首发的产品满曜，在实践真正意义上的单盘主义。

单盘主义，唯一的破局之道是产品力，而且，是独一无二的产品力，而产品力的尽头，是生活的匹配感。

对金茂来说，此时的“满系”，就是在遇见最适合它的那群人，以及给他们最适配的生活。

更具象而言，过往金茂产品力、服务水平口碑甚好，但用户群体总体年龄偏高。满系问世，就是要在合适地块上落地项目，以此为载体让金茂体系的强产品、好服务能够惠及更多年轻客户享受。

匹配这一重要战略，满系的用户年龄集中在25~40岁之间，是这个社会中活力最强、阶层跃升发生最为集中，同时，又是对生活品质要求快速更新的社会群体。抓住他们，不仅是当下的认可，更是未来的信任，对企业持续发展意义重大。

能有这样完整的战略思维和打法，说明金茂至少做到了三点：懂市场、懂客户、懂生活。这三点看起来十分平实，并不高深，但能完全做到的房企却凤毛麟角。回到基本面，才是最重要的。

贰

如果不是深刻领会市场环境的根本性变化，金茂很难有如此完整的“金玉满堂”，也难有以“单盘主义”、“产品时代”为核心构建竞争力，这是“懂市场”的一面。而在满曜身上，我们又可以看到金茂“懂客户”的一面，这正是满系最大的价值所在。

相较于年龄更大的用户群体，25~40岁这一群体有几个鲜明的特征。其一是事业发展和变化快，甚至剧烈，因此是人生中社会地位、阶层等发生变化最集中的区间。其二是精力充沛，社交活动范围较大、频率较高；其三是“既要又要”，与上一代人“取舍”、“忍耐”的生活方式有很大差异。

而金茂这一次，是把最宝贵的东西，交给了最年轻的人。换句话说，不是让年轻人仰望豪宅，而是让他们住进自己期待的生活。

这就会在需求端发生改变。首先，对生活品质的追求，会有迅速进阶，如果开发商停留在“年轻人上车”的思路，必然第一时间就被抛弃，因此，配置必须一次给足；其次，通勤、社交的硬软环境都要有保障，甚至还要有“引领”；第三，年轻群体既要进取，又要保障生活舒适、健康；既不愿承担过高的生活负担，又要求住得好、过得好，对生活细节的要求亦是“处处到位”。

从区位来看，满曜落位的三间房地块，高度契合年轻群体需求。论北京城市级别的CBD，无外乎国贸、望京和通州副中心；此外，8个繁华商圈：颐堤港、燕莎、三里屯、朝阳大悦城、国贸、合生汇、龙湖天街、万达。

三间房地块所在的位置，无论地理距离还是交通联系，都与上述核心区保持着紧密关联——这是一个典型的现代都市生活坐标：交通通达、生活便利、潮流汇聚，从资源禀赋上充分满足了年轻人对都市生活的基本向往。

更重要的是，三间房所在区域本身已发展成熟，如今正伴随城市更新进入2.0时代——新兴产业的进驻为板块带来更高的发展潜力。这对于注重资产价值的年轻购房者而言，选择一个成熟的板块，无疑是一种“买得放心”的确定性选择。

叁

区域的能量聚集起了更多有共同追求的年轻力量，而要契合这些年轻客群，在当下很重要的一点，便是用更感性的力量来打动他们。

可以说，满曜虽然不是“府系”，但金茂没有用“年轻人能不能负担得起”来裁剪产品，而是用“年轻人愿不愿意留在这里”来规划项目。

核心的逻辑：不拼标签，拼生活。

既然是要打造属于年轻人的第一座“超配”好房，对于金茂要做的，并不是“向下兼容”，而是重新对齐年轻生活的价值次序。特别是对于生活在朝阳的年轻一代来说，审美力，便是生产力。

所以在满曜的打造上，金茂也跳脱出了很多传统的住宅设计的思维定势，将艺术与审美融入到了建筑表达中，更是进行了很多大胆的原创设计：在归家的主入口打造了150米城市超级界面，并首次将特制陶板融入到了外立面的设计中，蓝绿色的陶板专门开模定制，经过高压成型烧制而成，而且最终的成材率约为30%，其工艺难度可见一斑。

这种设计不仅让满曜成为北京首个大面积采用原创陶板立面的住宅项目，更将“M”这一满系独有的美学标识融入了建筑肌理之中。

在空间营造上，同样体现出对当下生活更生动的理解，通过高低楼栋布局，释放出了更多的楼间距和采光面资源，让户型的南向开间尽可能加大，也让大面宽成为满曜的标配：全系户型客餐厨面积均可达50平方米甚至更高。

整体开间与进深比例接近1:1，其中建面约147平方米的四居户型实现了四面宽朝南，让满曜的每一套房子都拥有最大化的采光与视野。之前在很多豪宅的产品中，窗墙比例会有一定的限制，但这一次满曜的突破在于，全面引入了大面积玻璃窗和超大开启扇设计，不但提升了室内的通透感与观景体验，也进一步优化了建筑节能与隔音效果。

可以说，满曜在户型和空间上的种种创新，正是源自一个信念：好房子就要让生活处处舒适，无需妥协。

从延续了金茂的科技内核，到金茂一直秉承的豪宅基因，再落地到满系所特有的艺术高定，在满曜这个项目上，金茂秉持着“人无我有，人有我优，人优我精”的理念，将诸多原本只出现在更高价位产品中的元素不断优化，让满曜成为同级别中几乎无可复制的存在：2000平方米带泳池双会所体系，高奢酒店气质双车马院，足以媲美艺术馆的公共空间，以及金茂物业服务、最新迭代的科技系统3.0……凡此种种，不一而足。

满曜的出现无疑是一记大胆的“破局”之举：它打破了高端产品线内部的壁垒，用适配市场的思维重构了产品与客群的关系。

而对于北京楼市而言，满曜的落地，正是金茂在北京高端改善市场吹响了新的进击号角，也是金茂品牌思维从“高端”向“高适配”的深度转向。

16年前，自广渠路金茂府起，一路走来，金茂再次回到朝阳，在满曜身上完成了自我革新的华丽一跃。也让我们看到了，满曜真正实现了“只有金茂超越金茂”——以自身过往的顶级水准为起点，再一次完成自我超越。