文/乐居财经 徐迪 

3月3日，通州宋庄新盘城建国誉颂取得预售许可证。

项目规划19栋9-11层板楼，共686套房，分为南北两区，容积率1.8。

首批拿证房源为北区6008地块的8栋楼，备案名誉颂佳园，共316套住宅，面积段为105/125/135/146/157㎡两居三居，销售指导价4.7万/㎡。

根据住建委网站楼盘表：

1#住宅楼1单元1001建面102.45㎡两室两厅户型，套内面积86.07㎡，得房率84%；

1#住宅楼2单元602建面132.16㎡三室两厅户型，套内面积为111.03㎡，得房率83.5%；

2#住宅楼502建面103.17㎡两室两厅户型，套内面积为85.06㎡，得房率82%；

2#住宅楼801建面125.86㎡三室两厅户型，套内面积为103.77㎡，得房率82%；

3#住宅楼1单元502建面101.3㎡两室两厅户型，套内面积为84.58㎡，得房率83.5%；

4#楼1单元501建面157㎡三室两厅户型，套内面积为128.57㎡，得房率82%；

4#楼2单元401建面145.8㎡三室两厅户型，套内面积为119.4㎡，得房率82%。

在扩展空间上，国誉颂把顺义偷面积的“黑科技”搬来了。

所有房源都做到南北通透，南向开敞阳台、北向设备平台、侧边飘窗。

主力户型赠送面积能达到建筑面积的15%。

和国贸瑨上、金地北京壹街区两个邻居相比，北京城建是有后发优势的，主要在于它南向赠送了开敞阳台。据国誉颂销售称，“阳台都封闭上改成室内面积。”

户型设计上，城建国誉颂对标国贸瑨上，有的户型甚至直接“copy”。

抄作业这个行为，看似懒散，但国誉颂做得十分有心机。它用自己建面100㎡的户型，抄了国贸瑨上112㎡的格局。

同样是2+1居，国誉颂因为南向通面宽1.8米进深的阳台+北向2.5㎡的设备平台，硬是把每一个房间都做得比国贸瑨上宽敞。

主卧：国贸瑨上21.4㎡，含卫生间；国誉颂28㎡，没有卫生间，有衣帽间；

北向次卧：国贸瑨上9.57㎡，国誉颂10.92㎡；

南向次卧（活动室）：国贸瑨上大约13㎡，国誉颂11㎡；

厨房：国贸瑨上约8.5㎡，国誉颂9.8㎡；

餐客厅：国贸瑨上约29.4㎡，国誉颂30.4㎡。

其余的卫生间、家政间和玄关等，面积差不多大。整体算下来，国誉颂100户型套内面积要大于国贸瑨上112户型。

并且，国誉颂户型图标注字体要小一号，这使得同样的平面里，它空间感更大。

当然在送面积这方面，国誉颂确实也没含糊，几个主力户型赠送面积均达到建面的15%。

以100㎡B3户型为例，总赠送面积超15㎡，包括南向三面宽阳台，赠一半面积7㎡；设备平台、飘窗全赠送8㎡。

户型图上是三个卧室+一个卫生间，但客厅西半边可隔出一间功能房，另预留出一处下水管，可做家政间也可做卫生间，实际能做出四室两卫的格局。

北京城建·国誉颂所在通州宋庄6008、6015地块，由北京城建2024年9月27日以底价15.96亿摘得，土地面积46815.801㎡，建筑控制规模 ≤80213.6648㎡，容积率为1.8，控高36米，楼面价约2.07万元/㎡，销售指导价4.7万/㎡，浮动8%。

项目位于通州宋庄镇，东六环外，南侧为建投国贸·瑨上，该项目指导价为4.7万/㎡，目前网签均价4.2万/㎡左右；东侧为在售新房金地北京壹街区，指导价4.5万/㎡。

从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁各项规划兑现还为时尚早。

根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇。附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主，生活配套缺失。

宣传中的一线医疗资源包括安贞医院和儿研所通州院区都在直线5公里内，目前已在建设中，安贞医院预计年底建成，儿研所要到2026年才能开诊。

教育资源最近的是宋庄中心小学，北京第一实验学校和北京第一实验中学，目前确认入驻宋庄地区，能否成为项目配套尚无定论。

商业部分，山姆会员店预计2027年开业，宋庄小堡印象街改造项目刚刚动工，单就位置而言，宋庄项目宣传中的很多配套，其实还不如去燕郊更方便。

距离项目最近的地铁站6号线通州北关站，直线距离大约8公里；隔着潮白河，该项目到也河北也就5公里左右。