（来源：衢州日报）

转自：衢州日报

　　8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。其中，有两条个人住房贷款政策变化，与广大购房者息息相关。一是延后个人住房贷款发放时间；二是延长个人住房贷款最长期限。

　　个人住房贷款

　　在项目竣工备案后发放

　　《意见》第二十二条提出，所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。

　　中国人民银行有关部门负责人答记者问时提到，在销售阶段，延后个人住房贷款发放时点，有利于防范住房逾期交付引发金融风险，确保购房人“能拿房、再还贷”。“本质上看，是将交付风险从购房者和银行身上重新重置给开发商，倒逼房企积极履行开发建设责任，防范出现‘资金已到位、项目仍延期’等问题。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，这本质上是明显削弱了预售的加杠杆功能，与住建通知有关“预售资金监管”相配合。

　　个人住房贷款最长期限

　　由最长30年延长至40年

　　《意见》第二十二条提出，银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。

　　这里又涉及到两点，一是个人住房贷款期限由原先的最长30年延长至40年。二是个人1年以内的短期借款，可以选择到期一次性付利息和本金，方式更加灵活了。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，个人住房贷款期间拉长后，每月月供将明显下降，叠加当前首付比例和房贷利率均已处于低位，形成了“首付低、利率低、月供低”的“三低”格局，有效降低了购房家庭的月度还款压力，对住房消费释放具有积极推动作用。

　　他给购房者们算了一笔账：以100万元贷款本金、年利率3%计算，采用等额本息还款方式，30年期月供为4216.04元，而延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。

　　一位购房者告诉记者，若在租金和月供已经无限接近的情况下，她会更青睐于买房。“租不如买，至少是自己的房子，不用整天搬家了。”

　　据潮新闻