2026年5月27日，南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“栖霞建设”）通过“约调研”微信小程序召开2025年度暨2026年第一季度业绩说明会。公司董事长兼总裁江劲松、独立董事张秀莲、副总裁兼董事会秘书王海刚、总会计师何政武等管理层出席会议，与线上参与的投资者就公司业绩表现、资产减值、对外投资影响、未来发展战略等核心问题进行了详细沟通。

投资者关系活动基本信息

核心业绩解读：2025年亏损扩大至18.45亿元 资产减值计提21.93亿元

会上，投资者重点关注公司2025年业绩表现。据披露，栖霞建设2025年度实现净利润-184,487.27万元（-18.45亿元），亏损较往年进一步扩大。公司管理层解释，亏损主要源于三方面因素：一是受房地产市场下行影响，公司对部分项目计提存货跌价准备216,771.14万元（21.68亿元），直接导致利润总额减少21.68亿元；二是持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下简称“棕榈股份”）亏损，拖累公司净利润减少11,660.11万元（1.17亿元）；三是年内竣工交付结转的销售收入虽有增加，但项目毛利率较低，导致收入与利润未能同步增长。

关于资产减值问题，总会计师何政武表示，2025年公司合计计提资产减值219,333.57万元（21.93亿元），其中存货跌价准备占比98.83%（21.68亿元），主要基于项目所在地市场现状、产品结构及销售情况综合测算，未来仍存在不确定性。

对外投资影响：棕榈股份亏损拖累业绩 暂无处置计划

针对投资者提出的“棕榈股份连年亏损且已ST，是否计划处置或减持”问题，江劲松回应称，公司目前持有棕榈股份176,523,702股，占其总股本的9.79%，为第二大股东，采用权益法核算投资收益。2025年棕榈股份净利润为-119,009.94万元（-11.90亿元），直接导致栖霞建设净利润减少1.17亿元。公司将持续与棕榈股份保持沟通，积极履行股东责任，暂无处置或减持计划。

2026年一季度业绩：营收增长但净利润下滑 毛利率与利息费用化率成主因

2026年第一季度，栖霞建设营收实现同比大幅增长，主要得益于期内结转销售收入增加。但净利润仅为5,529.77万元，较上年同期减少1,931.66%。管理层解释，主要原因是本期结转项目毛利率较低，同时利息费用化率有所提高，导致利润端表现承压。

债务与融资：无债券违约记录 融资渠道保持畅通

在债务风险方面，公司明确表示2025年内“22栖建01”“23栖建01”“24栖建02”等公司债券均按期付息，中期票据“22栖霞建设MTN001”已按期还本付息，“24栖霞建设MTN001”“24栖霞建设MTN002”按期付息，未出现任何债务违约。融资方面，2025年3月公司成功发行3.6亿元中期票据，期限3年，利率2.90%；7月完成1.6亿元公司债券（“22栖建01”）回转售工作，利率2.11%，融资成本进一步降低，为持续经营提供保障。

未来战略：聚焦房地产主业 推进物业与工程业务升级

关于是否进入新领域，江劲松强调，公司将继续聚焦房地产主业，以国家“好房子”建设为契机，加强高品质住宅研究。同时，推动控股子公司南京栖霞建设物业服务股份有限公司进行服务升级和智慧物业建设，南京栖霞建设工程有限公司跟踪对接政府重点投资项目以扩大业务规模，力争实现物业与工程领域营收持续增长。

土地储备方面，2025年公司无新增拿地。鉴于市场不确定性，未来将结合实际情况综合评估，采取谨慎策略防范风险。

股东回报：暂无增持回购计划 2025年不进行利润分配

针对投资者关心的增持回购及分红问题，公司表示目前暂无股份增持回购计划。2025年归属于母公司所有者的净利润为-18.45亿元，母公司净利润-10.85亿元，为保障项目建设资金需求，2025年度不进行利润分配及资本公积金转增股本。管理层称，将致力于改善经营质量，以良好业绩回报投资者。

项目交付：多项目如期交付 履行“保交楼”责任

2025年，栖霞建设如期完成南京星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾三大项目集中交付（5-6月），2025年底至2026年初星叶半山玥府首批房源圆满交付，体现了产品力优势和品牌信誉，扎实履行“保交楼、稳民生、促发展”社会责任。

栖霞建设表示，当前将重点做好“促销售、去库存、提效率、保品质、控成本”工作，强化资金管控，在严守稳健经营底线的基础上，稳步推进高质量可持续发展。

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