证券代码：600643 证券简称：爱建集团 公告编号：临2026-012

上海爱建集团股份有限公司

关于2025年度计提减值准备及核销资产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、本次计提减值准备及核销资产的情况概述

（一）本次计提减值准备情况概述

根据《企业会计准则》和上海爱建集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）会计政策的相关规定，公司采用单项或组合计提减值准备等方法，对截至2025年12月31日的需要计提减值的相关资产进行了预期信用损失评估等，公司2025年度预计共计提减值准备175,946.64万元。对净利润的影响超过公司2024年度经审计净利润绝对值的10%，具体情况如下：

单位：万元人民币

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（二）本次核销资产情况概述

根据《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定，基于谨慎性原则，公司2025年度对部分预计无法收回的相关款项进行核销，具体情况如下：

单位：万元人民币

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二、计提减值准备及核销资产的具体说明

（一）按会计政策计提减值准备情况

1、应收款项

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2025年度，公司按照预期信用损失模型计提应收款项减值准备3,844.28万元。

2、长期应收款

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2025年度，公司按照预期信用损失模型计提长期应收款减值准备3,507.88万元。

3、合同资产

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2025年度，公司按照预期信用损失模型计提合同资产减值准备21,860.27万元。

4、发放贷款等债权投资

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用组合计提减值准备的方法，2025年度，公司按照预期信用损失模型计提发放贷款等债权投资减值准备为

-2,701.43万元。

5、其他非流动资产

根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，2025年度，公司按可回收金额计提其他非流动资产减值准备3,020.11万元。

（二）按个别认定法计提减值准备情况

1、项目A

2022年以来，公司全资子公司上海爱建信托有限责任公司（以下简称“爱建信托”）向某置业公司甲、某企管公司乙和某投资公司丙发放贷款和债权投资，资金用途为房地产类。主要增信措施为：合伙企业份额质押担保、信托计划受益权质押担保、股权收益权质押担保。

截至2025年末，该项目账面余额109,666.05万元，以前年度已计提减值40,146.42万元。受房地产市场风险影响，交易对手还款能力恶化，抵质押资产价值下行，爱建信托根据《固有资产减值测试实施细则》进行减值测试后，本年计提信用减值损失35,988.16万元，本次计提后拨备率69.42%。

2、项目B

爱建信托于2022年9月承接了某房地产开发公司债权项目，资金投向为房地产类。主要增信措施为：应收账款质押担保、保证担保。

截至2025年末，该项目账面余额21,867.54万元，以前年度已计提减值5,466.94万元。

受房地产市场风险影响，交易对手还款能力恶化，抵质押资产价值下行，在综合考虑本项目诉讼与执行情况的基础上，根据《固有资产减值测试实施细则》进行减值测试后，本年计提信用减值损失16,400.60万元，本次计提后拨备率100%。

3、项目C

2019年11月起，爱建信托向湖州某房地产开发公司进行债权投资，资金用于某项目的开发建设。主要增信措施包括：股权质押担保、不动产抵押担保、保证担保。

目前该房地产开发公司已因资不抵债进入破产程序，担保人也没有实际履约能力。2024年末，法院裁定将该房地产开发公司名下的46套现房作价2.71亿元抵债给爱建信托。2025年末，爱建信托聘请外部评估机构对上述46套房产进行评估，预评估价值约1.4亿元。

截至2025年末，该项目账面余额35,331.25万元（含债权投资、抵债资产），以前年度已计提减值7,363.04万元。其中：

抵债资产账面余额28,247.69万元，以前年度已计提减值279.48万元，在综合考虑上述46套房产最新评估价值以及预计处置费用的基础上，公司根据《固有资产减值测试实施细则》进行减值测试后，本年计提资产减值损失15,102.01万元，本次计提后拨备率54.45%。

债权投资账面余额7,083.56万元，以前年度已计提信用减值损失7,083.56万元，拨备率100%。

4、项目D

2022年3月起，爱建信托向某房地产公司和某企管公司发放贷款和债权投资，资金投向为房地产类。主要增信措施为：股权质押担保、不动产抵押担保、保证担保。

截至2025年末，该项目账面余额33,272.53万元，以前年度已计提减值4,795万元。受房地产市场风险影响，交易对手还款能力恶化，抵质押资产价值下行，公司根据《固有资产减值测试实施细则》进行减值测试后，本年计提信用减值损失14,621.35万元，本次计提后拨备率58.36%。

5、项目E

爱建信托自2022年9月向某项目开发公司发放贷款及债权投资，资金用途为房地产类。主要增信措施为：股权质押担保、不动产抵押担保、保证担保。

截至2025年末，该项目账面余额135,597.85万元，以前年度已计提减值5,093.79万元。受房地产市场风险影响，交易对手还款能力恶化，抵质押资产价值下行，公司根据《固有资产减值测试实施细则》进行减值测试后，本年计提信用减值损失13,906.43万元，本次计提后拨备率14.01%。

6、项目F

爱建信托自2021年9月向某置业公司丁发放贷款，资金用途为房地产类。主要增信措施为：股权质押担保、应收账款质押担保、保证担保。

截至2025年末，该项目账面余额46,760.23万元，以前年度已计提减值938.68万元。受房地产市场风险影响，交易对手还款能力恶化，抵质押资产价值下行，公司根据《固有资产减值测试实施细则》进行减值测试后，本年计提信用减值损失9,941.65万元，本次计提后拨备率23.27%。

7、项目G

2020年1月，爱建信托投资某文化传播公司债权，资金最终投向某珠宝中心项目。主要増信措施为：不动产抵押担保（第二顺位）、应收账款质押担保、保证担保。

截至2025年末，该项目账面余额16,426.83万元，以前年度已计提减值8,213.42万元。受市场风险影响，交易对手还款能力恶化，融资人和保证人破产，抵质押资产价值下行，综合考虑其抵质押资产拍卖和抵债情况，公司根据《固有资产减值测试实施细则》进行减值测试后，本年计提信用减值损失8,213.41万元，本次计提后拨备率100%。

8、项目H

2023年6月，爱建信托投资某置业公司戊债权，资金投向为房地产类。主要增信措施为：股权质押担保、不动产抵押担保、保证担保。2025年末爱建信托委托外部评估机构对项目底层资产进行重新评估，预评估价值约1.77亿元。

截至2025年末，该项目账面余额26,655.22万元，以前年度已计提减值6,732.22万元。受房地产市场风险影响，交易对手还款能力恶化，抵质押资产价值下行，公司根据《固有资产减值测试实施细则》进行减值测试后，本年计提信用减值损失6,706.28万元，本次计提后拨备率50.42%。

9、其他项目

爱建信托自2017年至2025年间陆续发放贷款、投资债权形成若干项目，资金用途包括投向房地产类、用于借款人日常经营等，主要增信措施包括不动产抵押担保、保证担保、股权质押担保、合伙企业份额质押担保等。考虑到受市场风险影响，对应交易对手还款能力恶化或减弱，抵质押资产价值下行，根据公司《固有资产减值测试实施细则》进行减值测试后，对该若干项目本年计提信用减值损失共21,490.69万元。

除此之外，爱建信托为化解历史风险项目形成的抵债资产，结合相关资产最新的外部评估价值报告，根据《固有资产减值测试实施细则》进行减值测试后，对相关抵债资产本年计提资产减值损失共4,044.95万元。

（三）核销资产的具体说明

1、应收账款核销

公司于2020年投放的2个保理项目，分别自2021年11月、2022年1月开始逾期，自发生逾期后，公司对项目产生的应收账款及时采取包括现场催收、司法处置等多种方式进行催收，均未取得有效进展，鉴于项目逾期时间较长且预计无法收回，根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，在全额计提减值准备后，公司对前述项目涉及的应收账款进行核销，核销金额合计为5,937.10万元。

此外，公司对其他账龄较长且预计无法收回的应收账款，根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，在全额计提减值准备后进行核销，核销金额为71.23万元。

综上，公司2025年度应收账款核销金额总计为6,008.33万元。

2、长期应收款核销

公司自2016年至2023年间陆续投放的5个租赁项目，由于相应承租人财力不支、破产重整、无还款意愿且涉及大量诉讼、无可供追索财产线索等原因，公司在通过多种渠道和方式进行催收后，预计仍无法收回相应款项，根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，在全额计提减值准备后，公司对前述项目涉及的长期应收款进行核销，核销金额总计为2,912.75万元。

三、计提减值准备及核销资产对公司的影响

2025年度公司合并报表计提减值准备175,946.64万元，核销资产8,921.08万元，预计减少利润总额175,946.64万元，减少净利润134,654.56万元。

本次计提减值准备及核销资产的相关财务数据未经审计，最终会计处理以年度审计确认后的结果为准。

特此公告。

公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn），敬请广大投资者注意投资风险。

上海爱建集团股份有限公司

2026年1月31日

证券代码：600643 证券简称：爱建集团 公告编号：临2026-013

上海爱建集团股份有限公司

2025年年度业绩预告公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

● 上海爱建集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2025年年度业绩预告适用《上海证券交易所股票上市规则》第5.1.1条中“（一）净利润为负值”的情形。

● 公司预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润-16.8亿元到-14亿元，将出现亏损；预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-16.8亿元到-14亿元。

一、本期业绩预告情况

（一）业绩预告期间

2025年1月1日至2025年12月31日。

（二）业绩预告情况

经公司初步测算，预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润-16.8亿元到-14亿元，将出现亏损。

预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-16.8亿元到-14亿元。

（三）公司已就本次业绩预告内容与会计师做了初步沟通。

二、上年同期业绩情况

（一）利润总额：-55,271.17万元。归属于母公司所有者的净利润：-53,100.55万元。归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润：-61,203.66万元。

（二）每股收益：-0.331元

三、本期业绩预亏的主要原因

公司2025年度经营业绩将出现亏损。主要为公司下属子公司上海爱建信托有限责任公司（以下简称“爱建信托”）受到行业调整、业务转型、市场竞争加剧等因素影响，运营压力增大；根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》及相关监管要求，爱建信托对房地产资产等资产进行了全面减值测试，基于审慎性原则，对存在减值迹象的项目计提了大额资产减值准备，对公司2025年度净利润产生较大影响。主要原因是：

1、资产估值下行压力

2025年国内房地产行业持续调整，市场恢复不及预期，房地产销售规模同比继续下滑，部分区域房价跌幅显著，导致公司持有的房地产项目底层资产估值出现大幅下降。

2、风险资产处置进展缓慢

尽管公司已通过资产重组、司法拍卖以及引进三方机构资金等方式推进风险项目处置，但受限于司法程序周期长、资产流动性差及买方意愿不足等因素，项目处置变现难度加大，处置进度和效果不及预期。

四、风险提示

本次业绩预告数据为公司初步核算数据，未经注册会计师审计。截至目前，公司尚未发现对本次业绩预告准确性构成重大影响的不确定性因素。

五、其他说明事项

以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2025年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn），敬请广大投资者注意投资风险。

上海爱建集团股份有限公司

2026年1月31日