中房报记者 向军 北京报道

“线上咨询量稍有提升，以前我们店平均每周大概是500多个咨询量，现在会增加到580个甚至600个咨询量。”

“从成交数据来看，门店从去年12月24日到28日4天成交了4套房子，这个量同比上周甚至12月前三周都有提升。”

2025年12月28日，正在协助客户签约的北京链家团结湖店商圈经理车军虎称，这次新政对于团结湖区域内的刚需客户来说，起到了相对积极的推动作用。

2025年12月24日，北京出台楼市新政，成为全国住房城乡建设工作会议召开后，首个优化房地产政策的一线城市。

此前两天，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，住房城乡建设部强调，着力稳定房地产市场，重点是“城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。”

北京这次限购政策的优化，一方面，放宽非京籍家庭的购房条件。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

另一方面，对二孩及以上的多子女家庭，支持其在五环内增购一套住房。这意味着京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；非京籍多子女家庭在京连续2年缴纳社保或个税的，可在五环内购买2套商品住房。

支持多子女家庭购房是北京住房政策的一大重点。2024年10月开始，二孩及以上京籍家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。2025年7月31日，北京在《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》中明确，加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。

这次新政则从购房套数出发，为多子女家庭针对性新增一个在五环内的购房指标。

合硕机构首席分析师郭毅表示，这一政策举措是这次北京房地产新政的一大亮点。北京很多家庭对五环内的教育等资源有刚性需求，也具备一定经济实力和购房能力，政策措施有利于精准释放这一群体的购房需求。

同时，郭毅认为，从供应层面看，这或将对未来五环内住房产品设计带来一定启发和影响。为更好承接多代同居、多孩成长的家庭结构，功能完整的四居乃至更大空间的住宅产品有助于更好满足多子女家庭的居住需要。

北京这次新政也加大了公积金对居民购房的支持力度，降低使用公积金贷款购买二套房的最低首付比例，从不低于30%调整为不低于25%。

商贷政策也进一步优化，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

这次政策优化，将有助于更好释放非京籍家庭和多子女家庭的购房潜力，有效降低部分家庭的购房成本。新政在岁末年初的时间节点落地，不仅能助力岁末北京楼市保持稳定成交势头，也为预热2026年楼市奠定基础。同时，这也表明各地政策仍有优化空间，为后续其他城市调整政策提供了参考。