封面新闻记者 马嘉豪

小区已经出售的车位被要求撤除？职能部门回应，“开发商钻了空子”。

近日，封面新闻收到重庆忠县市民徐先生的投诉。近段时间，他所居住的香山国际小区正经历不小风波：小区十多个已经售出的车位，因不符合消防安全规定被要求撤除。

8月18日，封面新闻记者联系到忠县规划和自然资源局副局长黄智华，他表示，目前，规自局正在牵头处理此事。共16个车位因不符合消防安全规定将被拆除，具体解决方案将进一步协商。

车位买了十几年，转眼间变违规

香山国际小区位于忠县忠州街道，入住居民超过2000户。

“今年5月份，我发现小区的一些停车位明显不符合消防安全规定，有几处车位甚至直接设置在消防卷帘门下方。”徐先生称。

据徐先生介绍，小区的停车场是地下停车场，“违规车位”零零散散地分布在停车场，有的在消防卷帘门下方，有的则挡住了安全逃生出口，“像这样的车位大概有十几个。”

徐先生将相关情况反映到忠县消防部门。5月9日，忠县消防救援局进行了回应。

“经查阅原建设图纸和消防验收意见书等资料，2013年的建设工程竣工消防验收图纸上未见该车位（徐先生反映的部分‘违规车位’），已向原建设单位北世房地产开发有限公司发出《责令限期改正通知书》。”

7月10日，忠县消防再次发布情况说明称，原建设单位在划设车位过程中随意性大，未严格按照竣工图纸划设车位，并违规完成防火卷帘下车位产权登记，造成防火卷帘和防火分区功能受损。

除了消防部门的回应，忠县规自局也明确表示，该小区地下车库部分车位存在影响消防安全问题。

徐先生以为在多个部门发了公告后，事情就能顺利推进解决，但截至目前，一切照旧。

“几个月来，违规的车位安然无恙，涉事车位业主也没有收到解决方案。”徐先生表示。

违规车位从何而来？相关业主如何赔偿？

封面新闻记者联系到小区另外一名业主宋女士。她于2013年花了8万元买下一个车位。最近一段时间，宋女士才知道她的车位竟然是“违规的”。

“我当时买车位时，根本不知道车位不在原来的图纸上。最近才知道这个车位是开发商后面划的，再进行出售。”

宋女士认为，开发商存在销售欺诈行为，在未告知业主车位规划情况下出售车位。

“相关政府部门在审查过程中也可能存在审核不严的情况，我现在要求开发商原价赔偿车位购买款，并就欺骗行为再进行补偿。”宋女士表示。

关于这些违规车位如何获得产权，忠县规自局工作人员曾回复过徐先生。

“重庆北世房地产开发有限公司分别在2013年10月、2014年2月、2016年10月在忠县不动产登记中心申请车位登记，当时提供了相关证明材料。根据不动产登记法律法规，不动产登记机构只对申请资料进行形式审查。”

忠县规自局副局长黄智华也就“违规车位”从何而来，业主如何维权进行了解释说明。

“最初去现场检查车位时，现场和开发商提交的图纸是一致的。2013年那段时间有政策调控，每100平方米配0.34个车位，调整为不低于0.6个车位。开发商利用政策钻了空子，未按规定备案，导致后面新增的部分车位规划不符合消防安全要求。”

目前，经消防审查出来“违规车位”一共16个。以一个停车位8万元单价来计算，这16个车位的总价值超过了100万元。具体的索赔由忠州街道和忠县住建委牵头协调。

黄智华表示，“具体方案一是车位置换；二是按当时车位的原价加利息进行赔偿，并给予一定补偿金；三是业主可通过民事诉讼进行维权。”

黄智华还表示，协商会议将在本周内安排，规自局会继续协调开发商和相关部门，确保问题得到妥善解决。

律师释法：开发商可能构成欺诈销售

关于此次事件，河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条，开发商调整车位布局必须向规划部门申请变更许可。

“如果开发商未履行报备义务擅自增设车位，属于未按建设工程规划许可证规定进行建设的违法行为。根据《城乡规划法》第六十四条规定，可能会被责令限期改正并处建设工程造价5%～10%的罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。”

付建还表示，如果开发商在销售车位时，没有向业主告知车位的真实情况，如隐瞒车位是后期违规增加的事实，提供的竣工图纸与实际不符，那么开发商可能构成欺诈销售，侵犯了业主的知情权和选择权。

“如果业主认为政府部门在审核监管过程中存在失责行为，导致自己的合法权益受到损害，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，要求政府部门承担相应的责任。业主还可以根据《民法典》等相关法律法规，向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任或侵权责任，赔偿业主的损失。”

（图片均由受访者提供）