地库停车被淹，物业要赔吗？_热点

地库停车被淹，物业要赔吗？

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2025-08-05 18:22:33

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转自：北京日报客户端

遇暴雨洪水肆虐，住宅小区地下车库灌水可能导致车辆被淹，此时可以向小区物业主张赔偿吗？密云法院立案庭副庭长王宁解释，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。日常生活中，若降雨雨量和强度已超出正常预见范围，物业公司已经采取了相关必要措施避免损害后果的发生，那么构成不可抗力，物业无需担责。

若物业公司疏于防范，并未尽到最大努力避免暴雨损害后果的发生，没有尽到必要的注意、安全提示或者管理义务，导致车辆受损的，那么不可抗力无法成立，物业公司仍应承担一定责任，当事人可主张物业公司承担与其过错程度相当的责任。

因此法官提醒，物业公司作为提供物业服务方，在应对暴雨等极端天气时，应当进行广泛预警，采取预防措施，对地下车库抽水系统及时检修维护，事故发生后进行积极有效的施救，尽最大努力降低或者避免不必要的损失。作为车主，也要有一定自我保护义务，比如关注天气预报、购买相应保险、及时转移车辆等，避免财产受到损失。

来源：北京日报客户端

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