长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯

传统淡季的7月，武汉楼市却呈现“逆势升温”态势。武汉市住房和城市更新局最新数据显示，7月全市新建商品房网签10405套，同比增长13%；新建商品住房网签8212套，同比增长5%。政策组合拳的持续发力、四代住宅等产品创新，共同推动市场信心回升。业内专家指出，武汉楼市正从规模扩张转向品质竞争，形成“好房—好地—好市场”的正向循环。

“首付比例降到15%，公积金贷款额度提高，再加上免契税，现在买房比去年省了十几万。”刚在武昌区购置新房的市民王先生表示。

武昌一地产项目销售负责人介绍，该项目作为东湖旁首个准四代住宅，7月11日开盘当天仅3小时销售额即突破1亿元。其中，128平方米的明星四房因约7.9米面宽阳台、高楼层观湖视野、私梯入户及高达约98%的综合得房率，受到购房者热烈追捧。

多项政策红利的持续释放无疑起到了关键作用。当前，武汉购房政策呈现出低门槛、多优惠的特征，包括契税减免、首付比例低至15%、公积金贷款额度提高、房贷利率走低等多维利好，极大地降低了购房门槛，提振了消费信心。

楼市回暖的信号，在土地市场体现得更为直接。7月武汉多宗地块竞拍激烈，汉口核心一宗住宅用地以54.36%的溢价率成交，创下年内新高。“过去开发商追求高周转，现在更愿为‘好房子’投入成本。”业内人士分析，房企争抢优质地块的背后，是对武汉市场长期价值的认可。

这一转变与武汉的政策导向密切相关。2024年以来，武汉推行住宅设计创新试点，明确鼓励第四代住宅技术应用，并实施新版《住宅设计标准》，要求新建项目配套社区养老、托育设施。某头部房企武汉负责人透露：“新规下，得房率已非唯一卖点，客户更关注绿化率、智能家居和物业服务。”

近年来，武汉显著优化供地结构，中心城区低密优质地块供应增加，同时推行住宅设计创新试点，鼓励第四代住宅及泛空间设计等做法。与2021年相比，2024年武汉单宗住宅地块平均建筑面积几乎减半，平均容积率降至2.0以下。2025年上半年武汉按照新规打造的项目首开去化率超过70%，是一般项目的2—3倍。2024年武汉新上市的高品质项目开盘去化率更高，均超80%，且多次出现“日光盘”盛况。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政指出，当前武汉房地产市场正在经历从“规模竞争”向“品质竞争”的深刻转型，房企之间的核心博弈，正从“谁卖得多”转向“谁做得好”，从“拼得房率”转向“好房子、好配套、好服务”综合竞争，倒逼企业提升产品力、兑现力、服务力。

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