上海进深 张林霞 保利外滩系列第四子——保利江浦项目案名发布：保利外滩启PARK77。

保利在杨浦的项目就没有差的，去年保利外滩序45认筹率726%，一战成名；今年外滩序98一期认筹率248%，1.5小时清盘。

保利外滩启PARK77以99-137㎡滨江奢宅为载体，凭借一线江景占位、双CBD辐射、全维高端配套、天字系精装标准及灵动空间设计，为精英阶层预留内环滨江最后席位。

据了解，项目售楼处预计于8月初开放，8月中旬样板间也将正式亮相。

2024年11月，保利发展以总价152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，折合楼面价86037元/㎡，溢价率16.27%。

该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。中小套型占比不低于50%，商品住宅100%全装修，标准4000元/㎡，需配建5%保障房。

据规划设计方案，项目拟建设2幢16-17F高层与1幢公租房，户型预计为建面约99-145㎡3-4房。

99㎡三房两厅两卫

该户型三开间朝南，全屋六飘窗，使用率拉满。

独立玄关在同级户型中罕见，既提升出入仪式感，又悄然扩容收纳空间。

餐厅是实用率亮点——借过道拓出用餐区，从容容纳岛台，让小户型也有大house生活场景。

更难得的是，市面入门级三房普遍108㎡起，比项目多5-10㎡，购房成本多出70-130万。这般稀缺的99-103㎡3房，堪称内环新盘“宝藏户型”。

137㎡四房两厅两卫

户型标配入户玄关；客餐厅、厨房与阳台一线贯通，通透感拉满。

全屋满飘窗设计足够惊艳，尤其主卧270°飘窗，将景观视野拉至极致，窗外公园绿意与城市天际线尽收眼底；连主卫都带270°观景视野。

项目位于上海内环滨江段，属城市核心板块，滨江资源（江景、公园等）加持，且内环土地供应稀缺，是精英阶层上车内环的重要窗口，区位价值突出。

杨浦作为“上海学府之心”，复旦、同济、财大等顶尖高校汇聚，每年输送超3万毕业生。

保利外滩启PARK77通过12号线、18号线3-5站直达三大高校，成为教师与毕业生的理想居所，契合高知群体对品质生活的追求。可谓是内环+双轨交，占位城市动脉。

项目右侧的长阳创谷蓬勃发展，已是上海乃至全国创新创意产业高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等在此扎根。