（来源：上海楼市情报）

近日，一则惊人的预测在各大社交平台和购房群中疯传——

“首套房贷款利率将降至2.5%，二套房贷款利率为1.5%，符合政策规定的三套房贷款利率更是低至0.5%。”

01

小作文疯传！房贷利率“断崖式”下调？

发布该预测的机构-彭博社并非首次“出圈”。

去年存量房利率调整时，其提前半月预测“下调80个基点，最终利率区间锁定3.2%-3.4%”，当时市场普遍认为调整幅度不会超过50个基点，但最终结果却与其预测高度吻合。

这一成功预测记录为此次传闻增添了可信度。

若传闻成真，对楼市的刺激作用将十分显著。

以首套房为例，当前主流利率3.0%已是近年低位，若降至2.5%，意味着100万元30年期等额本息贷款，月供将从约4216元降至3956元，每月减少260元，30年累计节省利息近9.4万元。

但是，这可能吗？

个人认为，基本不可能。

年报数据显示，2024年国内42家上市银行的存款平均成本率大约是1.87%。

若是按网传利率计算，银行用1.87元的成本收进来100块钱，然后扭头以1.5元甚至0.5元的价格借出去，那这完全是亏本买卖。

02

上海最新房贷利率！接下来…

7月21日，央行公布了最新一期的LPR报价：2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。与2025年5月的报价相比没有变化。

当前，上海最新房贷利率执行以下标准：

首套房：3.5％-45BP=3.05%

二套房（主城区）：3.5％-5BP=3.45%

二套房（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

公积金贷款：首套房贷2.6%，二套房贷3.075%

在首付比例方面，上海同样实施了差异化政策：首套房首付比例降至15%，二套房在主城区为25%，在临港等六个行政区则降至20%。

写在最后：

从长期趋势看，降息降准的预期并未减弱。业内预计三季度可能率先推出力度超预期的一揽子货币宽松政策，下半年或延续降息降准节奏。

同时，业内专家提醒，虽然下半年降息预期强烈，但市场仍需保持理性。

我们已经进入了一个长期低利率时代，所以降息的节奏必须谨慎把握。上世纪90年代日本的教训提醒我们，过快的利率下调可能引发金融机构倒闭潮。

对上海购房者而言，与其追逐未经证实的市场传言，不如把握当前历史低位利率。

对此，你怎么看？