转自：扬子晚报

最近，一起让人匪夷所思的房产过户引发了公众关注。

求助人施老伯夫妇在上海黄浦区有一套132平方三房两厅的产权房，市场评估价过千万，而产权是三人共有，除了老两口之外还有一个产权人，就是他们的独生女儿施女士。

却不曾想，亲生女儿背着他们将房产抵押，二老可能面临无家可归。

今年5月，由于女儿涉及经济纠纷，施老伯夫妇担心女儿会不会动房子的主意，自作主张抵押贷款。于是经家人提醒，就去房产交易中心查询房屋产权情况，没想到，怕什么来什么，交易中心告知二老，他们这套房屋的所有产权，早在今年1月，就已被统统变更过户到了其女儿一人名下。

更让二老接受不了的是，3月中旬，女儿施女士又将自己名下的这套房产进行了抵押，贷款900万，约定半年还清。这对二老来说，简直是晴天霹雳！自己好端端的房子不仅易了主，而且还被放了抵押贷，一旦9月中旬女儿还不上贷款，那他们夫妇二人将有可能被扫地出门！

施阿姨说，这件事发生后，他们夫妇二人第一时间联系上了女儿，但她只是轻描淡写地表示，抵押贷款的钱已挪用它处，后续会想办法还清解除抵押，至于是怎么完成的产权变更，女儿施女士始终不愿多讲。

施阿姨：“我问她900万的资金流向，她说200多万是被中介骗了，500多万是办了一个枫叶卡（加拿大永久居民卡）。我就怕那个房产做了抵押，人家要来收我们的房子，拍卖我们的房子，到时候我们两个老人怎么办？去哪里住？我们的权益谁来保障我们？”

根据施老伯夫妇提供的电话号码，记者当场致电了二老的女儿施女士，但对方在得知是记者来电后，表示自己正在开会，就挂断了电话，后续再打始终无人接听。

女儿串通中介假冒父母电子亮证，经办人员审核全靠肉眼

而针对此事，施老伯夫妇也曾多次前往黄浦区不动产登记中心反馈、主张。但对方表示，他们也很难通过监控画面来辨别，当时到场的两位老人到底是否是他们夫妇本人。

施老伯表示：“在这个交易过程中，第一条，现场三方产权人都得到场，只有一方人在；第二条，我们没有委托书委托，她个人办理的；第三条，我们没有签过字，是她一个人签字的。另外两个冒充我们的人我们不认识。900万抵押贷款的期限马上要到了，9月份到，所以说我们俩就要扫地出门了。”

按理说，三人共有产权，不管是份额转让还是变更过户，三人都必须本人到场，那二老没到场的情况下，今年1月，黄浦区不动产登记中心的经办人员又是如何审核通过的呢？

记者联系了上海市黄浦区不动产登记中心的工作人员，监控显示，今年1月20日下午，施女士办理产权份额转让，两位疑似假扮她父母的老人并没有施老伯夫妇的身份证，而是采取电子亮证的方式，而在当时，不动产登记中心对电子亮证的真伪查验，只能凭经办人员肉眼判断。

黄浦区不动产登记中心工作人员表示：“我们把录像调出来，也不能说有异常，我们也无法来识别这两个人到底是谁。”

问题是，二老坚称自己不知此事也未曾到过现场，这电子亮证又是怎样完成的呢？

黄浦区不动产登记中心工作人员表示，可能是将亮证扫码授权给了另外两台手机，第三方过来冒充本人。“按照正常的程序，在我们工作人员面前一点一步一步操作把证亮出来，我们理所当然都会认为，这个手机也是他的，亮的证也是他本人，就会给我们造成极大的困惑或者是迷惑我们”。

当天下午，记者致电施老伯夫妇，询问二老是否远程授权女儿电子亮证，施阿姨回忆，今年1月，女儿的确问他们要过验证码，但理由并不是办产权变更。“我只记得，她说在领事馆办美国签证要父母做担保，因为她是未婚，所以问我们要个验证码，是差不多1月份”。

让人意外的是，当天下午记者致电施阿姨时她的女儿就在一旁，终于对此事有了一个简单的回应。

记者：当时那两位是不是，确实不是您父母去的现场？

施女士 施老伯夫妇女儿：对的对的。

记者：这两位当时到场的老人，也是您找的吗？还是中介公司找的？

施女士 施老伯夫妇女儿：他们找的。

记者：中介公司是谁呢？

施女士 施老伯夫妇女儿：中介公司是个人的。

黄浦区不动产登记中心：

漏洞已被补上，涉及刑事犯罪建议报案。对此，黄浦区不动产登记中心工作人员坦言电子亮证验证环节此前的确存在漏洞，目前这个漏洞已经被补上。

“因为这件事情发生前，其实在我们其它区也有类似的事情发生过。那么这件事情又再次发生了，我们现在上海市不动产登记局也比较重视。现在对这个电子亮证之后， 进行机器上进行识别，做了一个技术上的补充。最近这段时间，再通过电子亮证到全区的登记部门去，是有技术手段，可以从机器上再进行一下比对的。这件事情，我们认为已经涉及刑事犯罪了，我们建议他立即报案，我们这里会全力配合，包括保存所有的监控录像 。到底来的人是谁，这样才能水落石出。”

看来，眼下两位老人要保障自己的合法权益，也只有拿起法律的武器来维权，而一旦最终查实，女儿、中介以及假冒二老的人员都难逃法律严惩，可能涉及诈骗罪、合同诈骗罪或伪造、变卖、买卖国家机关公文、证件、印章罪等多项罪名。

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