购房者挑选心仪的住房。

　　本报记者 刘述波文/摄

　　“提前三四天就开始在预约小程序上练习，就怕当天抢不到心仪的房源。”6月22日，市民胡先生参与了哈市南岗区某热销楼盘的抢购。记者注意到，尽管该楼盘售价较周边楼盘高约10%，但该楼盘凭借高得房率、交通便利度、完善的周边配套等显著特点，获得了购房者的高度认可，市场表现突出。

　　近日，记者走访哈市多个在售楼盘，并从住建部门获悉，在当前楼市调整期，以鲁商龙悦府、银河壹号首府、汇龙宸樾壹号院、昆仑赋为代表的品质改善型项目表现亮眼。这些楼盘以“高品质住宅”为核心卖点，通过差异化产品定位，形成市场“品质矩阵”，有效激活改善型需求，为哈尔滨楼市注入新活力。业内人士分析，此类项目热销反映出市场正从“价格驱动”向“品质驱动”转变，或将成为未来楼市发展的风向标。

　　品质“好房子”开盘热销

　　“几秒钟的时间，大屏幕上的那么多房源迅速被选中标红。”在鲁商龙悦府售楼处，签完合同的胡先生告诉记者，在售楼员的指导下，70岁的他最终抢到了一套预先看好的建筑面积为133平方米的房源。

　　鲁商龙悦府项目位于南岗区学府路与健平路交会处，户型为建筑面积85~178平方米的高层和小高层，此次一期预售9栋楼共880套房源，均价在1.2万元/平方米至1.5万元/平方米不等。

　　“当时开盘现场共有900多组客户，现场认购了504套，认购房源总价约为7.8亿元。不过，只有真正签完合同后才能确定最终销售金额。这样火热的认购现场的确是好多年没见了。”项目营销部经理佟玲说。

　　作为松北区域高品质改善型楼盘，银河壹号首府项目的“超低容积率+低宽厅+落地窗+无感通行”的全洋房户型，均价每平方米1.2万元，高于同区域均价15%，自今年1月开盘以来，已收获了2亿余元的销售业绩。

　　市住建局相关负责人介绍，2024年以来，哈市改善型住房需求持续释放，其中，以道里区汇龙壹号首府、外滩壹号院、昆仑赋、南岗区宸樾壹号院为代表的高品质“好房子”项目尽管销售均价比城六区均价高20%左右，但都凭借着高得房率、全功能性设计、超细化质量控制等特点，获得较高的市场认可度。

　　迭代楼盘加速“优居”时代来临

　　“购房者对高品质住宅的青睐，源于产品的迭代升级和户型设计等诸多细节上。”佟玲介绍，龙悦府项目匹配有地铁、学区、医疗和公园等资源，楼盘创新设计高品质改善型户型，其中最大户型面宽达7米，空间布局与功能分区经过优化设计，实现住宅得房率82%，较行业平均水平提升8个百分点。同时，楼盘着力提升高品质生活服务环境，打造哈市首个长约120米的入户大堂展示面，设置人车分流归家动线和高品质入口空间；配备约1000平方米的室内社区共享空间，内含健身房、业主餐厅、儿童阅览区及恒温泳池等多元化功能。

　　“1.2超低容积率，13栋6~10层电梯花园洋房，7米的超大宽厅配落地窗，最大楼间距可达69米。”银河壹号首府营销总监田一书介绍，楼盘通过精心的户型设计实现了“一梯一户”，各户型的得房率超过85%，“我们强化智慧社区营造，配备了从车牌自动识别、人脸识别系统到智能鹰眼、周界入侵报警及安防巡更等系统，让业主实现园区内无感通行，还能全方位保护生活隐私及安全。”

　　银河壹号首府业主赵女士谈及购房理由时表示：“一方面小区位于松北区的核心区域，能达到我所要求的一刻钟生活圈；另一方面，建设的质量和用材也比较实，比如门窗选用的都是大品牌。”

　　改善型需求驱动冰城楼市转型

　　哈市住建局统计数据显示，2024年以来，哈市新建商品房大面积户型成交占比正不断提升，其中，120平方米以上住宅成交量同比上升5个百分点。

　　“尽管新建商品房销售处于调整期，但改善型需求持续释放。120平方米以上住宅成交占比过半，也标志冰城楼市正从‘住有所居’转向‘住有优居’。”哈市房地产业内人士分析称，“百姓需求转向品质改善项目已成主流，二流地段做一流产品也能激活供给侧红利。政策层面上，‘好房子’已纳入城市更新机制，并优化金融支持。政府供地将为品质住宅注入新动能，可以进一步加速行业从规模扩张阶段向质量时代的跨越。”

　　进入6月份，哈市土地供应市场开始热闹起来。综合公开土地挂牌资料可以看出，在售地块均是位于主城区的小型地块（不超过5万平方米），也更加贴合目前市场热销的迭代住宅产品需求。

　　该房地产业内人士认为，“当前，高品质‘好房子’的市场需求表现强烈，符合哈市发展趋势。着力打造‘好房子’已成为哈市未来房地产市场投资和发展的主攻方向，更是推动住房建设高质量发展的重要举措。”