德国多城市房价大幅上涨，房地产价格涨幅创2022年以来新高_热点

德国多城市房价大幅上涨，房地产价格涨幅创2022年以来新高

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2025-07-01 21:37:24

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（转自：DOLC）

去年，德国房地产价格下跌，2023年跌幅甚至更为显著。然而，专家预计2025年房价将首次回升：无论是大城市、独立市还是乡村地区，都出现了趋势性逆转——只有一个例外。

房价上涨，扭转跌势

根据德国联邦统计局的数据，2025年第一季度德国住宅房地产价格涨幅创下两年半以来的新高。与去年同期相比，1月至3月平均上涨3.8%。这是自2022年第三季度以来的最大涨幅，也是连续第二次上涨：从2022年底开始，由于利率和材料成本上升，房地产价格持续下跌。2024年第四季度出现转折，上涨了1.9%。

专家预测，2025年全年房价将首次上涨。路透社对15家银行和金融机构的房地产分析师进行的调查显示，专家们平均预测，与2024年相比，德国住宅房地产价格将平均上涨3%。2026年也将有3%的涨幅。去年房地产价格下跌了1.5%，而2023年更是下跌了8.4%。

城市与乡村的涨幅差异

第一季度，大部分地区的房价均有所上涨。在德国七个最大城市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、美因河畔法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫），公寓价格比2024年初上涨了3.8%。在七大都市区以外的独立大城市，公寓价格平均上涨6.1%。在人口较稠密的乡村地区，公寓购买者支付的价格上涨了4.1%。唯一出现价格下跌的是人口稀疏的乡村地区，跌幅为0.8%。

统计学家表示：“独栋和双拼房屋的价格在大多数地区也有所上涨。”在七大城市以外的独立大城市，这类房屋价格上涨了3.4%。在人口稀疏的乡村地区，房屋价格比去年同期上涨了2.5%。

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