来源：风财讯

6月22日，《新闻联播》再度点赞中海，在当日“各地创新消费场景 激发消费新活力”专题报道中，聚焦中海北京大吉巷活化利用城市存量资产打造消费新业态，激发消费新活力的创新实践。

2025年6月22日，《新闻联播》“各地创新消费场景 激发消费活力”报道，走进中海北京大吉巷，深度报道北京大吉巷的文保更新以及文化消费场景的营造

此次报道是项目在继6月7日《新闻联播》“各地积极推动文旅赋能城市更新”报道中亮相后的又一专题报道——

作为北京中轴线申遗成功后的首都核心区首个大型城市更新项目，大吉巷在保护历史风貌、激活消费场景的同时，也在技术方面实现了创新与突破性引领。在“人民城市”理念指引下，中海地产以数字化和低碳化为核心，通过系统性技术革新，历时9年将这片四合院区域，转变为了宜居、韧性、智慧的现代化可持续发展社区，为城市有机更新提供了可借鉴的“中海技术方案”。

韧性城市生长于更稳健的底盘。

“城，所以盛民也。”在城市的细枝末节里，装着的是个体真实具体的柴米油盐式生活。曾经的大吉四合院片区，市井基因深深根植。东起粉房琉璃街，西到菜市口大街，南临南横东街，北至骡马市大街，百来米长宽的片区内，错落分布着30余条胡同街巷、300多座院落，四合院群落鳞次栉比，街坊邻里推门即见，胡同里的车铃声和家常问候相互应和，午后孩子们聚在一起滚铁环、跳皮筋，直到日落西山才渐渐散去……斑驳的砖石记录着岁月里的晨昏光影，胡同时光里写满了老北京式的质朴温情。

当时代的列车一路轰鸣着向前，胡同里的慢时光似乎也被尘封在了记忆里。迈进新世纪的大吉四合院片区，与现代文明进行着艰难的对话：陈旧落后的基础设施难以承载当代生活的重量，逼仄的公共空间束缚着居民的脚步，错综复杂的管线网络暗藏安全隐患，原有的居住功能与现代生活需求渐行渐远……这些"城市病"的阵痛，呼唤着一场抽丝剥茧的大改造。

项目改造修缮前旧貌

在最新发布的《意见》中，提出城市更新实践要加强城市基础设施建设改造，全面排查城市基础设施风险隐患。在大吉片区的更新实践中，中海坚持以人民为中心，运用数字化模型重塑城市底盘。

中海创建了涵盖结构基础、市政管网、能源设施、智慧运营布局等多维度综合技术解决方案的数字化技术底盘模型，创造性对大吉四合院片区进行“城市底盘”数字化更新行动：对片区的水电、排污、电信系统，通过地下微管廊系统进行“釜底抽薪”式的城市大手术，集成化解决了老四合院生活不便的问题，就像为四合院区域更换了一套“大脑中枢”和“经络系统”，一次性解决水电安全隐患，有效提升城市治理效能和韧性，助力城市的持续健康发展，也留住了胡同里的人情味和烟火气。

零碳，构筑起城市蓬勃向上的可持续生命力。

作为首都核心区二环内唯一新建TOD综合体，中海金融中心以"零碳建筑"为突破口，将绿色基因植入建筑全生命周期。中海金融中心项目包含7栋写字楼，其中1号楼创新性地集成了"光储直柔"技术体系，打造了北京首个商业办公零碳建筑和光储直柔技术集成示范方案。

中海金融中心1号楼宇聚焦被动技术降需求、主动技术提能效、能源转型降排放、低碳建造降隐含碳等4大类18项技术措施，构建了一个绿色、环保、高效的办公环境。

逾8米挑高的绿意沉浸式大堂，是中海金融中心与人的第一照面。当置身其中的第一瞬间，我们就能感受到与自然的亲密无间。

晨间，柔煦日光透过玻璃幕墙倾泻而入，在工位上投射出流动的光影，美好流转，助力开启一整日的好心情。空间内置光感传感器的高效LED灯具，能随自然光线智能调节；试点全光谱灯具模拟太阳光，实现内外的视觉光感趋同，从清晨到黄昏，消弭人工与自然的边界感，让每个专注时刻都浸润在「仿佛置身大自然」的光影韵律中。

干式风机盘管叠加独立新风空调系统，当24℃的恒温气流轻柔漫过空间，平均每小时3次换气的新风置换为室内注入与自然同频的呼吸感。而光储直柔系统全过程降低噪音，搭配可开启式窗扇设计，让办公者能尽情舒享室外鸟语花香。

智慧能源管理平台就如同中海金融中心建筑的数字心脏，实时演算着建筑的节能公式。当光伏幕墙在满足办公用电需求时，剩余电能就能被存储至液流电池系统。这些隐匿于建筑肌理中的技术革新，不仅让低碳办公成为真实可感知的日常体验，更探索出了一条高密度城区减碳更新的创新技术路径。

这座总建面3.05万㎡、地上11层的垂直建筑，以建筑节能率81%、碳减排75%（剩余碳排放通过碳补偿机制闭环）的实际成果，为城市更新中的绿色实践量体裁衣，提供了可量化的技术范式。

至今，中海金融中心已获得了绿建三星、LEED金级、WELL金级三重认证，并入选"十四五"国家重点研发计划零碳建筑科技示范工程和2023年中建集团零碳示范项目，成为城市更新赛道上的零碳技术标杆。

自然无界，拓宽城市生活的尺度。

在寸土寸金的二环腹地，中海突破空间限制，以"生态织补"理念打造1.2万平方米立体绿地系统，既延续了传统四合院"天人合一"的营造智慧，又创新融入海绵城市技术体系。"低碳花园弹性剧场""森林露台"等五大特色景观区将传统胡同的灰瓦绿树与现代低碳技术完美融合，构建起一个“会呼吸”的生态网络。

以屋顶花园为例，其配备的雨水回收系统，高效收集和利用雨水资源；植被选择注重本土性与低维护需求，在美化环境的同时，有效降低了能源消耗和后期维护成本。

生态不是只可远观的景别，而是人与自然的共生聚场。项目通过廊架、庭院与口袋公园的巧妙穿插设计，有机串联起了周边社区与商业。在森林露台的树影掩映下，老人们打太极、下棋品茗，怡然自得；孩子们三两成群在弹性剧场追逐玩闹，笑声随着阳光跃进树丛；午后屋顶花园弥漫的咖啡香气与微风交织，仿佛一场身心灵Spa，给上班族带来片刻的松缓……

1.2万方的城市绿洲，重现了“呼朋唤友、槐荫纳凉”的胡同生活记忆，更重构了"推窗见绿、出门入园"的现代幸福生活图景，成为了中轴线上一处“可漫步、可休憩”的绿色地标，更是中海城市更新实践中人文与自然和谐共生的鲜活范本。

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