销控什么意思_知识

admin

2023-09-11 16:10:25

销控什么意思

销控是指房地产开发商保留的房源，都是留作项目结束以后再拿出来卖，一般的价格都是比较低于市场的价格。

以下是销控的相关介绍:

1.定义:销控即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。

部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价。在一个楼盘的产品当中，由于位置、户型等方面因素的不同，自然有优劣好坏之分。

销控通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品，而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售。

从而规避这些户型无法销售的风险，也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱。

2.作用:销控是实现项目利润最大化的捷径。房产与其他消费品不同，生产周期很长，市场需求变化后供给是不可调节，只能以销控来实现微调。

一个项目开盘即一抢而空不是一件好事，只能说明定价偏低，开发商没有得到最大的销售收入，所以要控制好销售节拍，在先导期、开盘期、强销期、收盘期各安排合理的供给比例，每个期间内供应的销售量在面积、朝向、楼层中保持一定大小、好坏、高低的比例，实现均衡销售。

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