#这案子你怎么看#

大家好！今天我们要讨论的是 租到甲醛超标的房屋如何 无责解约的问题。如果你在年底发现租住的房屋甲醛超标，身体开始出现不适，或者闻到强烈的甲醛异味，别着急， 你有权无责解约，并且追讨租金、押金甚至赔偿损失。本文将为你介绍具体的维权步骤， 核心证据以及如何通过法律手段确保你能顺利解约，维护自己的权益。

前言：

如果你租到的房屋甲醛超标，导致身体不适，按照**《民法典》 的相关规定，你有权在房东未能及时处理的情况下，无责解约并要求退款。核心操作是收集CMA检测报告、沟通留痕、健康损害证明、合同支付凭证**四类证据，并按“通知解约→协商→行政投诉→诉讼”四步推进，确保房东无法拒绝你合理的要求。

一、核心证据清单（缺一不可）

想要顺利解约并追回损失，收集证据是关键。以下是你必须收集的核心证据，每一项都至关重要：

二、无责解约的法律依据

当房东未能处理房屋的甲醛问题时，你完全可以依据**《民法典》**相关条款无责解约。以下是支持你解约的法律依据：

1. 《民法典》第731条：租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知质量不合格，仍可随时解除合同，无需担责。

2. 《民法典》第708条：出租人应保持租赁物符合约定用途，甲醛超标属“不符合居住标准”，构成根本违约。

3. 《住房租赁条例》第7条：出租住房不得危及人身安全和健康，甲醛超标违反强制性规定。

这几条法律条文为你提供了强有力的支持，确保了你能够依法解除租赁合同，追求合理的赔偿。

三、年底维权四步走（高效无责解约）

要顺利解约并确保权益，你需要按照以下步骤快速推进：

1. 证据固定（1-3天内完成）

发现房屋甲醛问题后， 立即委托 CMA资质的检测机构进行检测，确保检测符合标准。同时，立即收集沟通记录和健康证明，避免甲醛继续挥发导致证据失效。检测后尽量 不要继续入住，减少健康损害与责任争议。

2. 书面通知解约

向房东或中介发送正式的解约通知，通知内容应包括：

• 检测报告显示甲醛超标，并附上关键数据；

• 依据**《民法典》第731条**行使法定解除权；

• 要求在 3-7日内退还剩余租金、押金、检测费，并办理交接；

• 强调如果逾期未退，将通过投诉或诉讼维权。

3. 协商/行政投诉（5-7天）

• 协商：出示完整证据，并提出退款与赔偿方案，若协商一致，可以签订书面协议。

• 投诉：如果协商无果，可以向 12345政务服务热线、 住建部门、 市场监管局进行投诉，要求介入调解。

4. 诉讼/仲裁（协商与投诉均失败时）

• 准备材料：起诉状、证据清单（按上述四类整理）、双方身份信息。

• 诉求：确认合同解除、退还租金/押金/检测费，并赔偿医疗费/搬家费/临时住宿费等。

• 管辖法院：房屋所在地基层法院，如果是小额纠纷，可以选择简易程序或诉前调解。

四、常见坑与避坑指南

在维权过程中，你可能会遇到一些常见的坑，以下是如何避开它们：

五、年底维权时间表（高效推进）

为了确保维权过程顺利高效，建议你按照以下时间表推进：

六、维权结果预期

1. 无责解除合同，房东退还剩余租金、押金及检测费用。

2. 若有健康损害， 可额外索赔医疗费、临时住宿费、搬家费等。

3. 如果房东恶意隐瞒甲醛超标（如明知新装修未通风仍出租）， 可能承担惩罚性赔偿。

总结

年底租到甲醛房不要慌， 根据《民法典》行使法定解除权，你完全可以实现无责解约并追回租金、押金等费用。关键在于收集好核心证据，按照“通知解约→协商→行政投诉→诉讼”四步高效推进， 做到证据完整、动作快速、程序合规，确保你的权益得到保障。

如果你有类似的困扰，欢迎留言讨论，分享你的维权经验或者问题，一起为更多租客提供帮助！