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2025-10-08 20:49:32

东莞二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程

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建设部表示非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”均不符合法律规定不受法律保护即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

国土资源部有关新闻负责人也向第一财经日报明确表态“只知道有国家产权证的房子不知道有所谓的‘小产权房’。”

建设部发言人表示目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

据了解各地热销中的 “小产权房”仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属并没有国家房管部门的盖章没有国家所发的产权证。同时“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷购房者将缺少法律支持。

小产权房能落户吗

根据我国现行的土地管理法建设使用农村集体土地法律规定只有四种情况,一是农民的宅基地二是农村公共设施的用地三是农村兴办的村办企业或者联营企业四是根据担保法使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外都是现行法律不允许的。

由于“小产权房”不是依照国家规定建造的购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

山东大学经济学院副院长李铁岗说“小产权房”就像非法生育的孩子已经出生了总不能一下子掐死