出镜人物：蔡为民，复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长;台湾房屋集团中国区执行董事;蔡为民不动产策划智库负责人;上海“第一财经”频道“第一地产”特约评论员。首创沪屋台卖与台屋沪卖的营销策划模式

　　人物观点：国内房地产市场接下来一段时间内会“低调”运行

　　第五届世界华商地产论坛昨日在厦门举行，本届论坛以“中国房企全球化布局与海外置业新机遇”为主题，邀请资深不动产专家蔡为民等400多位金融、地产界人士参与。

　　“中国房地产该休息了”

　　最近在一个地产论坛上，王石担忧地说，不知道万科能不能熬过未来10年，一石激起千层浪。蔡为民在华商地产论坛上分享了王石的忧虑，他认为：“即使作为全世界最大的开发商，如果不转型，也很有可能像诺基亚一样面临被收购的命运。”

　　“中国房地产是到该休息一下的时候了。”蔡为民分析，伴随着贷款成本提高和限购政策的实施，国内房地产市场接下来一段时间内会“低调”运行，而房企出海与海外投资、移民购房则会越来越多。蔡为民认为：“现在中国的移民数量有930万左右，排世界第四。无论是房地产商还是消费者海外购房都有很大潜力可挖。”

　　他建议有意向海外购房的消费者要提前做准备，不能盲目购房。“对市场、购房国的相关政策、汇率、贷款等方面都要做好评估。”同时，还要考虑国际关系因素，“如果该国与中国关系比较紧张，也应谨慎考虑置业”。

　　厦门五年内或征房产税

　　伴随着全国各地贷款政策与限购政策的收紧和出台。蔡为民认为，接下来房产税和遗产税的征收已提上议事日程。“北上广深等一线城市3年内施行房产税的几率很高;而二线城市，如厦门可能在5年内实施。”

　　蔡为民为晨报记者独家分析，厦门房产税开征会采取过渡政策，“在征收初期维持较低的税基、税率和税额，让市场有一个逐渐适应的过程”。

　　他认为，各地政府会根据当地的房价水平和消费水平、收入水平出台地方具体的房产税政策，而不会实行国家层面的“一刀切”。

　　至于遗产税的征收，蔡为民认为，一线城市会在10年内实行，而二线城市要等到2025年之后从经济发达的城市逐步扩展开来。