据手指研究院23日发布的统计，2023年以来，全省已有40多个城市将首套贷款利率下限调整至4%以下。

其中，广州、湛江、云浮、惠州等城市取消首套贷款利率下限，南宁、南宁、柳州、中山等城市下调首套贷款最低利率至 3.7%。

去年5月起，佛山将首套商业个人住房抵押贷款利率下限提高至3.7%。 据了解，“5月1日”期间，四大银行首套贷款利率均上调至3.7%。 此后，多家建设银行纷纷跟进，上调首套贷款利率。 目前佛山建设银行执行的首笔贷款利率在3.7-3.9%之间。

3月31日，广州从化发布通知，自2023年4月1日起，逐步取消首套房商业个人住房抵押贷款利率下限，调整后的首套房利率抵押贷款利率可低至 3.7%。

3月28日，北京实施首套个人住房抵押贷款利率动态调整机制。 二季度起，新购首套房个人住房抵押贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%调整为3.8%。 有效期为4月1日至6月30日。

这是去年北京首套房贷利率的第二次上调。 此前，首套房抵押贷款利率为4.1%。

首贷利率动态调整

去年以来，建设银行、银监会相继发布通知，决定建立首个住房抵押贷款利率政策动态调整机制。 新建商品住房销售价格同比、环比增长的城市可阶段性维持、降低或取消当地首套房贷款利率下限。

贷款利率上调，有利于减少每月房贷利息支出，减轻还款压力，增加住房抵押贷款成本，鼓励处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，带动房地产市场跌倒。

以北京为例，如果房贷还款额为100万，30年等额还款，房贷利率分别为4.1%和3.9%，则购房者每月还款额将从4831.98元减少到4716.68元，每月还款减少115.3元。 还贷总额从173.95亿元下降到169.8亿元，节省约4亿元。

专业人士强调，短期内，市场调整压力较大的城市仍有望上调贷款利率，而已经上调贷款利率下限的城市还有进一步下调的空间。

后续贷款利率的持续上调将主要取决于房价的走向。 高频数据显示，一线城市房价大幅下跌，且价格走势较为坚挺。 短期内提高贷款利率的可能性较小。

建议适当提高二房贷款利率

在首套房贷款利率回升的同时，二套房贷款利率则维持不变。 目前，在一些城市，首套房和二套房贷款利率存在较大差异。 行业数据显示，5月份，白城整体首套房贷利差拉大至91BP，二套房装修需求贷款成本较高。

为此，专家建议，应根据本市政策落实情况，适当提高二套房贷款利率，促进二套房改善需求释放。

东方金城首席宏观分析师王庆表示，考虑到新政策继续要求合理释放好转的住房需求，如果二季度房价回升出现坎坷，各地将进一步推进步伐降低第二套房贷利率，同时推动“房贷”“过户”等新政策创新，将有效降低改善需求的重置成本，进一步活跃二手房市场，推动房价整体震荡回落。

据悉靠谱利息低的贷款软件，有专家建议对多子女家庭给予住房补贴，比如房地产市场直接贴息或者补贴购房房贷利息等。

具体方式可以通过返还每月贷款利息或打折房价等方式进行补贴靠谱利息低的贷款软件，例如二孩家庭返还每月贷款利息的50%，三孩家庭则返还全部每月贷款利息。

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