基准利率为主流

　　记者采访发现，目前六安市首套房贷款利率整齐划一为基准利率，即6.55%，并未与其他城市一样出现大幅度松动，所不同的是二套房贷款利率呈现多样化。记者从市内多家银行了解到，包括国有银行在内的多家银行五年以上贷款实行6.55%的基准利率，并未出现竞争式的折扣战。而二套房首付及贷款利率各行则有所不同。截至记者发稿，交通银行二套房首付需50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。而建行二套房首付需60%，贷款利率在基准利率上上浮10%。农行的二套房需首付50%，贷款利率则根据贷款人情况控制在上浮10%-20%之间。

　　记者从各银行获悉，虽然两次降息后买房人数较之前有所增长，但是房贷办理尚较为宽松，办理时间也较短，有的银行在提交申请后两个星期左右就可办理完成。同时，在其他地区出现的房产开发商以低折扣房贷吸引购房者的情况在六安市也较为少见。记者从和顺名都城售楼处了解到，房贷利率是购房者与银行之间可协商的因素，开发商方面不干涉，与其合作的中国银行和农业银行的贷款利率均为银行所规定的利率，无折扣可享。

　　利率打折受益明显

　　虽然六安市目前的房贷利率没有调整，但是市民尤其是购房者，对房贷利率的关注度还是很高的。那么，房贷利率打折与否，究竟会给购房者带来怎样的实际利益呢？央行此次降息后房贷的基准利率为6.55%，记者分别以基准利率和8.5折的优惠算了一笔账：如果以贷款30万15年还清来计算，等额本息的还款方式下，其月供为2621.58元，总利息为171883.54元；如果是能够打8.5折的话，那么利率则变为5.57%，月供为2462.01元，总利息也相应减少为143161.67元，相比基准利率，月供减少了159.57元，总利息减少了28721.87元。

　　降息对楼市影响几何

　　央行降息、部分城市房贷利率打折对于购房者来说，无疑是利好消息。对于市民来说，近期六安市的公积金贷款政策也做了调整，职工首套房首付比例有所降低，公积金贷款额度有所上升。在一系列政策面前，“政策放松”、“购房好时机”等观点油然而生。“很长一段时间楼市都不被看好了，现在对于购房者来说，可能算是个出手的好时机，虽然六安市的房贷利率没有打折，但部分城市利率打折发出的信息也能让人们察觉到什么，人们购房的热情也会随之升高。”某业内人士告诉记者。

　　对此，他还解释道：“政策的调整可以在一定程度上刺激购房者，影响购房者的心理预期，降低购房者的成本，利于房地产市场的活跃。然而购房者真正在乎的不是此次降息能省多少钱，而是现在不买的话房子涨价了，将来买要多花多少钱。”该业内人士表示，此次降息并非专门针对楼市，是个微调的市场行为，毕竟抑制房地产投机投资性需求仍然是一项长期政策，在这样的大环境下，楼市能否借此机会重振、回暖，仍然值得观望。