在朋友的房子被强制执行以前，我一直觉得法拍房的“水”很深，不过有些知根知底没有涉及纠纷的房子性价比还是比较高的。

我的朋友和我一样都是江西人，在杭州打拼了十多年，2023年的时候他因资金周转问题卷入民间借贷纠纷中，成了被执行人。不过，高额的被执行款他已无力履行，最终自住的房子于当年年底被强制查封。

在开拍前，朋友找到我，希望我能帮忙抬一抬价格，毕竟能多卖一点是一点。出于情义，我同意了。报名之后交了49万元的保证金，获得了一个代表我的号码“Q9148”。

房子位于上城区丁桥，102平米的三室一厅，评估价是350万，起拍价245万，相当于打了七折。

开拍当天，加上我总共有3个人报名，但是出价的只有我和另外一个买家，对方出价很快，几乎是在我报价没多久就加上，看着势在必得的样子，但是到了第22轮，我出价到265万之后，对方不跟了。

当时我都傻眼了，但是交了49万的保证金，想退房是不可能的了。就这样，我几乎是全款买下了朋友这套法拍房。

房子办完各种流程第一时间，我就把它挂在了中介平台上，毕竟我大部分资金都在这套房子里，而且我自己本身也有一套房子，这套法拍房其实就是我的累赘。

我是去年4月底开始挂牌，挂牌价298万元。随后几乎每隔一个月我就降6万，直到去年7月，我一次性降了21万，挂牌价直接降到法拍交易价格265万，但是一直没能成交。

房子一直闲置也不是办法，于是去年我以每月3000的租金租出去了，因为边租边卖，房租我给租户每月便宜了500元，约定房子卖出后他们要配合腾房，租客也很配合。

今年年初的时候，租客有意向买下这套房，但是他们觉得房子价格有些贵了。可是265万是我的底线。

如今房子卖了一年又两个月了，自去年7月调整挂牌价至265万之后价格一直没有往下调。

至于房子为什么难卖，我自己分析了一下原因，一方面房子是法拍房成交，在挂牌的时候我如实跟中介说了房子的情况，大家大概都会这种房子有些抵触情绪，另一方面就是整体大环境不好，房价一直下行，小区成交均价只有2.2万元/平方米，而我拍下时均价要接近2.6万/平方米了。

也就是说，看似性价比很高的法拍房，放在大的下行背景下，也一样没跑赢。

现在我自己的生意也不太好做，房子成了压在我和家庭资金链上的沉重负担，现在的境况是有些进退两难，到底是割肉卖掉？还是继续等等？

编者手记

老吴的买房故事有些特别，但推敲后发现，在房子回归自住的背景下，他的故事更像一面镜子，照见了楼市热潮退去后的真实境况——当房子脱离居住属性，成为投机博弈的筹码时，风险便如影随形。

房子是用来住的，在经济周期轮动的洪流中，唯有回归本质需求，敬畏市场规律。对老吴而言，眼下或许只有两个选择：要么忍痛割肉，及时止损；要么咬牙硬扛，赌一个不可预知的未来。