转自：刘晓博说财经

01

楼市，重磅发声

近日，楼市传来两个重磅声音。

其一，国常会专题研究房地产，明确指出要“扎实有力推进‘好房子’建设”，“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

其二，一线城市广州再度发声，重申全面取消限购限售限价，优化楼市政策。

很多人或许在刺激政策和冷暖交替的拉锯战中，渐渐消磨了耐心。但我们看到的，更多的是“确定性”。

人类的一生，都在寻找确定性，并常常羡慕那些一夜暴富的故事，也希望自己能找到这种确定性。

币圈凉兮，2021年百倍杠杆，快进快出，将 1000 元本金在一月内扩大至数千万元人民币，带来的是多次爆仓，欠债、精神垮塌甚至住院。

A股徐翔，从3万入市到“敢死队总舵主”，靠一套涨停战法赚取百亿利润，后来因市场操纵被查，重罚，面临牢狱之灾。

从去年开始，金价不断创高，当机会真的摆在你面前时，你敢all in吗？你想成为一个赌徒吗？

而我们看到的确定性，是大多数人抓得住的确定性：

1、宽松的货币政策，通缩是暂时的，通胀是常态的

2、国家提振消费的决心，房地产是最大的消费

3、取消限购、限售、限价……政策工具箱正在打开

4、城市更新的加速，给楼市注入新的资金和需求

5、推动“好房子”落地，实现住房领域的消费升级

6、无关出生率和老龄化，人口向大城市聚集的趋势不变

面对这些日渐清晰的趋势，真正的问题，或许已不再是市场的未来在哪里，而是你的未来，想放在哪里？

02

你能抓住的，到底是什么？

普通人能抓得住的确定性是什么？

正如巴菲特所说，你的钱会感受到通胀/通缩的压力，但你的才能不会。最安全的投资，是那些别人偷不走的，你的技能、认知和健康。

而个人能力的价值最大化，离不开优质的平台。

目前，中国经济体量最大、人口规模最大、人口增量和出生率最高的地方，都指向一个城市群——粤港澳大湾区。

选择在粤港澳大湾区深耕立足，就是普通人能为自己和家庭的未来，投下的最重要的一张“确定性”选票。

那么，如何才能将这份区域选择的“确定性”，真正落实到安身立命的“家”之上？

在当前的市场环境下，购房者对“确定性”的考量，已经从单纯的地段和价格，延伸至开发商的稳健度和品牌力。

在纷繁的市场参与者中，越秀地产提供了一个值得研究的样本。

作为广州资产规模最大的市属国企，越秀与广州这座城市同频共振了42年。

在行业进入深度调整期时，许多房企选择收缩，越秀却凭借对一线城市和粤港澳大湾区的深耕，从华南区域性龙头一跃成为全国房企TOP8。

“广州每5个买家就有1个选择越秀”，这个数据直观地反映了其在核心区域的品牌渗透率与客户认可度。

纵观越秀的发展史，它一直在回应不同时代对“好房子”的诉求。

从缔造中国第一代商品房江南新村，到拓荒天河、奠定广州新中轴线，再到深度参与TOD开发、城市更新，成为广州城市运营的开创者。

2019年，越秀更是率先提出“好房子”理念，这份源自骨子里的稳健与前瞻，正是购房者需要的“压舱石”。

如今，越秀对市场、产品以及人居有了新的洞察：一套房产最大的价值，不再是虚无缥缈的未来预期，而是眼见为实、触手可及的确定性。

在核心城市的核心地段，越秀给出几大维度：

这些维度的确定性不止于承诺，更是可量化的成绩单。

越秀地产湾区公司深耕广州、深圳、佛山等6座大湾区核心城市，累计开发项目60个，总建面约1380万平方米。

这组数字背后，是一种系统性实力：长达数十年的深耕，意味着对6座城市不同板块规划、配套演进和客群需求的精准洞察；60个项目的开发履历，则沉淀为一套成熟、高效、可复制的操盘与运营经验。

服务约15万户业主，不仅是衡量品牌信誉的硬指标，庞大的业主基数更意味着一个由信任、品质和服务共同构筑的强大品牌护城河已经形成。

在湾区黄金内湾，越秀地产主力在售近20个项目，并普遍以“准现房”或实景呈现。在行业面临交付压力的普遍背景下，这不仅是企业财务稳健的体现，更是对购房者负责任的态度。

下面，我们将从产品力、兑现力和生活力三个维度，来解码越秀式“确定性”的内在构造。

03

好房子的逻辑，是确定性

一、产品力

真正好的产品，从不空谈概念，而是直面时代的人居痛点，并给出实在的解决方案。

在佛山千灯湖核心区，越秀·星汇灯湖的出现及“逢推即罄”的热销，正是市场对这一理念的积极回应。

为了改善中芯区高房价带来的“职住分离”难题，它充分考虑年轻人的美学品位、生活态度与居住需求。通过“新规户型”创新，让建面约86㎡的家拥有近100%的使用率，使得年轻人不必为了留在千灯湖向“老破小”妥协，也不必为了居住舒适度放弃精彩繁华的都芯生活。

正是这种实在的产品力，让年轻人可以真正的在千灯湖安家。

这种对产品的用心，更渗透在那些平日里不易察觉的细节中。比如在佛山桂城越秀·星汇文瀚，当你把车停入一个采用金刚砂地坪、亮如展厅、管线被BIM技术梳理得井井有条的地下空间时，你会瞬间明白这家企业的“产品洁癖”。

在修炼产品内功的同时，越秀对稀缺资源的占有，同样眼光独到。

例如，越秀·御湖台坐落于狮山博爱湖心，三面环湖，拥揽1800亩湖光，将湖畔的宁静与壮阔融入业主的生活日常。

又如，在孝德湖畔，越秀·阅湖台巧妙承接千灯湖CBD的繁华与枢纽新城的势能，同样将城市里珍贵的自然景观，无缝融入到业主的日常生活之中。

越秀·阅湖台实景图

二、兑现力

在当下，“所见即所得”这五个字，拥有千钧之重。它代表着一家企业的实力、责任与底气，也是给予购房者最坚实的安全感。

关于兑现力，越秀位于南沙的越秀·滨海花城堪称范本，其开发理念是“先造一座城，再安一个家”。

当其他项目还在谈论规划时，滨海花城的“大城已成”已是生活日常：

教育兑现：社区规划的12年公立教育体系已逐步落地，54班制广外附中小学计划于今年9月正式开学，孩子未来的上学路径清晰可见。

商业兑现：家楼下约1.4万㎡的公园商业街，肆玩咖啡、东川新民坊、麦当劳等商家已经开业，邻近更有万达广场、环宇城等大型商圈，都市繁华与社区烟火气无缝衔接。

园林兑现：社区的实景园林、度假式泳池和活力运动场等休闲配套均已实景呈现，所见即所得，无需想象和等待。

项目在产品上同样给予了充分的兑现力：除了拥有115%高使用率的新规户型外，其76-84㎡产品已是准现楼状态，可以实现“现在买，今年住”，将这份眼见为实的安全感，牢牢握在手中。

这种将承诺变为现实的“兑现力”，也体现在项目交付的硬核实力上。

在广州南沙横沥岛尖，越秀·江海潮鸣就将“所见即所得”的理念，提升到了交付的层面。项目将于今年6月底实现整盘交付，成为横沥岛上率先交付的项目；紧邻IFF永久会址已经开始运营。这意味着购房者无需漫长等待，所见即所得的不仅是优美的江景，更是触手可及的岛主生活。

兑现力不仅体现在硬件设施上，更深入到社群生活的方方面面。

越秀地产在湾区依托“爱越聚乐部”社群IP，为客户打造专属熟人社会。从艺术策展、低碳实践、创业沙龙等主题，越秀致力于打造更有趣好玩的日常，持续兑现一个更加便利、精彩和充满想象力的湾区生活新主场。

三、生活力

建筑本身只是一个“壳”，真正的“生活力”是填充在其中的人情味。

越秀所做的尝试，已经超越了房地产开发的范畴，比如在南沙庆盛枢纽的越秀·天悦云啟，更像是一场关于“湾区新社群”的营造实验。

凭借与香港科技大学（广州）一街之隔，以及通过庆盛TOD枢纽与香港无缝连接的独特优势，这里天然地形成了一个高知、国际化的圈层。

越秀的思考在于，如何让这些有趣、有识的灵魂，在这里更好地相遇、交流与碰撞？

答案，是“N+天地”这个巨大的生活容器。当潮流买手店、精品咖啡馆、能量公园在港式街区中陆续开放，这里便不再只是一个居住区，而是一个充满创造力与活力的“思想策源地”。

同时，社区内的景观园林也已投入使用。园林通过巧妙的路径设计，营造出曲径通幽的效果，形成递进的院落感；同时以简洁线条、多样植物和宁静水景，共同打造出雅致的景观会客厅，犹如把客厅搬进大自然。

越秀对生活的深刻洞察不止于社交，还有现代都市人最大的奢侈——宁静、自然与精神的松弛感。

正如南沙富人区的越秀珠实天悦海湾，坐拥三山一海四公园，推窗是海，转身是山。这份自然的宁静，是治愈一切疲惫的良药。

而要感受另一种人间烟火的生活力，佛山桂城的越秀·星汇瀚府便是极佳的选择。

无需等待，繁华与活力已然呈现：家楼下约1.8万㎡的商业街里，超过50家品牌门店霓虹闪烁；同时，约5万㎡的中央园林里，三个泳池、双运动场和千米跑道早已成为精英业主们挥洒活力的日常主场，让社区生活自成丰盛。

越秀的产品理念告诉我们：真正的“确定性”，是活在当下，在有限资源里为家人争取最大的幸福感。

如今市场回归价值，与其犹豫观望，不如选择一个值得信赖的品牌，一套眼见为实的“好房子”。

恰逢618，越秀地产适时推出了“美好湾区兑现季”年度重磅活动，不仅为湾区购房者带来了诚意满满的专属优惠，更有机会赢取千万物业管理费、千台手机、万元金元宝等多重惊喜好礼。

市场的风向瞬息万变，但“好房子”的价值永远坚挺。在充满不确定性的时代，选择越秀，就是选择一份安心的“确定性”。