2025年5月，广州琶洲CBD核心区迎来一场现象级交付。

位于广州市海珠区琶洲板块的琶洲南TOD首期住宅正式揭开面纱。在社交媒体上，业主用“颜值天花板”“顶级住宅范本”等词来形容此次交付，而行业媒体则将其称为“重新定义城市中心居住价值的里程碑”。

当传统住宅还在比拼地段与户型时，琶洲南TOD以一场“现象级交付”撕开了行业打造产品的新切口。

越秀地产通过琶洲南TOD向市场印证了，房子并非简单堆砌材料的硬件竞赛，而是从产品力极致突破、城市价值重构到生活方式革新的全维度升维。

这场由越秀地产主导的住宅革命，正以「生态引擎+极致产品+未来生活」的三维答卷，将CBD住宅的竞争维度从物理空间推向城市共生体，用20吨麻楝树的全冠移植、华为鸿蒙系统的无感交互、岭南园林的车库叙事等颠覆式创新，在寸土寸金的琶洲核心区卷出了让同行侧目的“住宅新高度”。

而这一切突破的背后，是越秀地产对“好房子”标准的前瞻解读：当别人还在对标规范时，它已开始定义未来。

在部分业内人士看来，在探索“好房子”标准的当下，越秀地产以琶洲南TOD的高水准兑现，率先给出了“核心区好房子”的解题思路：这并不是对标准的被动迎合，而是以超前布局的产品力，将自然生态、科技智慧与城市文脉融合，为广州乃至全国树立“好房子推动城市升级”的范本。

当CBD住宅成为

激活区域发展的“生态引擎”

在腾讯、阿里巴巴等3.6万家企业扎堆的琶洲互联网总部经济带，钢筋水泥曾是城市界面的绝对主旋律。

当“效率至上”成为CBD的默认法则，生活气息与自然绿意，一度被挤压成配角。

但琶洲南TOD的出现，给出了一种“兼容”的答案。琶洲南TOD用2万方滨水公园、1万方高线公园与400余棵成树构筑的“都市溪谷”，将珠江水系与城市绿廊引入核心区，完成从“建筑集群”到“生态共同体”的价值重构。

这场革新的核心，是越秀地产将自然从城市“背景板”升维为“共建者”的理念。

规划团队突破传统“围合式造园”局限，以“水脉+绿轴”为骨架，让珠江支流如毛细血管般渗入社区。

其中，滨水公园沿河岸铺展，阶梯式水岸剧场勾勒艺术轮廓，15米悬挑观景台探入江风，将珠江柔波与城市天际线编织成动态画卷；高线公园则利用地势高差，以空中绿带串联商业街区与滨水步道，形成“地上商业-空中花园-水岸休闲”的立体生态网络。

开放式设计不仅让业主步行5分钟即可达亲水驳岸，紧邻的滨水公园则是利用地势高差特点打造的近1万方高线公园，如绿带一般在花园、水岸、社区、商业间游动……越秀地产把代建国家植物园体系广州迁地保护示范区——“云溪公园”的经验搬进了项目。为打造“入住即成林”的自然谧境，项目交付区种植400多棵乔木，其中全广东最大的20吨麻楝树如绿色地标，近50年的树龄镌刻着岁月的记忆。

为实现“入住即成林”，项目团队耗时三月，踏遍华南7省23个苗木场，对872棵候选树木GPS定位建档。

选树标准极为严苛，树型需饱满对称，型不饱满或偏冠即淘汰。运输堪称“植物迁徙工程”：20吨麻楝树“一车一树”运输，200吨吊车精准调整树冠，通过全冠移植技术保障树木成活；400多棵乔木平均树龄超18年，每棵携带原生土壤与生长档案，让钢筋丛林中生长出“有历史的森林”。

这种生态营造的突破性，在于“双向赋能”的城市价值：对内，业主推窗见绿，约920米漫行步道串联亲子草坪、林下茶室，实现“CBD里的森林公园式居住”。

正如业内人士所言：“当住宅成为激活区域生态的引擎，CBD才能从‘生产空间’质变成‘生活共同体’。”

在寸土寸金的琶洲核心区，越秀地产以“让渡土地价值换生态价值”的魄力，重新定义核心区住宅的价值——“好房子”的生态意义，不止于社区内的风景，更在于为城市注入鲜活的生命力。

从材料到技术

越秀地产的“极致主义”实践

当装修污染成为行业久治不愈的顽疾，琶洲南TOD以“近零污染”体系重新划定人居健康标尺。

项目团队将环保标准推向极致，选用甲醛含量仅0.01mg/m³的ENF级木地板；引入芬兰芬琳漆，其环保标准达到欧盟最高等级，实现甲醛与TVOC“近零排放”；搭配大金空调与百朗新风系统，10秒内即可将PM2.5浓度净化至世卫组织标准以下。这套斩获国家专利的“设计-材料-施工-验收”全流程管控体系，让业主告别通风晾晒的漫长等待，真正实现“交付即入住”。

这种对品质的偏执，更渗透在每一处细节的雕琢中。

为颠覆地下车库的冰冷印象，琶洲南TOD将岭南四大名园——清晖园、余荫山房、可园、梁园的精髓复刻于地下空间。

在车库入口，以清晖园为灵感打造的21米奢石景墙率先惊艳目光，天然石材的层叠纹理如浪涌入天际，搭配两侧罗汉松与顶部光幕，将“隐”的东方美学诠释得淋漓尽致；余荫山房主题区以圆润石头、细腻砂石与墨雪冰雕石构筑静谧景墙，松柏绿植在光影中摇曳生姿，为归家之路注入松弛感。

石材的遴选过程堪称一场跨越山海的“寻珍之旅”。

工程师奔赴世界古老的大理石产地土耳其，从100多种奢石中精挑细选21款精品。其中，石矿毗邻罗马斗兽场遗址，历经72道切割、打磨工序，每一块都需通过严苛的纹理、密度检测；范思哲黑、冰河世纪等名贵石材被应用于车库地面、墙体等部位，将亿万年的地质沉淀化作现代生活的艺术载体。

在水质保障领域，越秀地产同样以“不计成本”的投入刷新行业认知。项目摒弃常规PPR水管，选用食品级316L不锈钢管材，从源头杜绝水质污染；耗资近千万打造智慧泵房，采用四位一体无机膜深度处理技术，可有效杀灭99.99%的水中细菌。泵房内24小时智能监测系统实时扫描水体余氯、浊度、pH值，一旦数据异常，即刻触发警报并自动关闭阀门，确保每一滴水都纯净安全。

从一块跨越重洋的奢石，到一滴历经精密净化的水，再到近乎苛刻的环保体系，琶洲南TOD用“极致主义”将行业标准升维为品质底线。这种对产品力的死磕，不仅是越秀地产对“好房子”承诺的硬核兑现，更以超越期待的匠心，重新定义了城市核心区住宅的品质高度。

“微型城市”下的“生活共同体”

探视越秀地产的生活方式革新

在琶洲南TOD，住宅不再是冰冷的建筑躯壳，而是被赋予温度与智慧的生活载体。

作为国内首个与华为鸿蒙系统开展合作的住宅项目，其“无感交互”体验重新定义了未来人居。

入户前，车牌识别与车位引导系统自动规划停车路线；步入社区，人脸识别闸机秒速放行；踏入家门，六键触控面板支持90%的场景自定义，支持归家模式等场景自定义。AI安防系统更能精准过滤99%无效警报，仅在燃气泄漏、门窗异常时主动预警，将安全感嵌入生活细节。

生活方式的革新，藏在对传统场景的颠覆中。当多数社区草坪立着“禁止入内”警示牌，琶洲南TOD通过土壤改良与耐踩踏草种选育，打造出可肆意奔跑的耐踩踏草坪。春日里，孩童追逐风筝，邻里围坐野餐，自然不再是观赏布景，而是承载欢笑的生活舞台。

弧光・琶洲城市会馆则将社交升维为艺术体验。这里不仅有俯瞰琶洲天际线的无边泳池，更融合展陈、茶宴、书吧等功能，为精英人群搭建私密交流平台。定期举办的艺术沙龙、跨界论坛，让社区化身思想碰撞的“能量场”。全龄化泛会所进一步打破代际隔阂：长者在林下茶室对弈，青年在咖啡书吧迸发灵感，孩童在亲子剧场嬉戏，多元需求在此和谐共生。

加入“金钥匙国际联盟”的物业服务，更是新生活方式的点睛之笔。每棵30年树龄的香樟、每块跨洋石材都有专属养护档案，清洁度检测仪、光泽度仪每日巡检；经过长期驾驶培训的秩序人员提供代客泊车服务，仪式感拉满；具备高端服务经验的多语言客服团队，以15分钟响应、365天守候的标准，为业主提供定制化关怀——从育儿协助到老人陪护，真正实现“需求未言，服务已至”。

从智能科技的人性化落地，到社区空间的场景重塑，再到服务体系的全维度覆盖，琶洲南TOD以“微型城市”的规划思维，将居住升华为“生活共同体”。在这里，“好房子”不仅是物理空间的堆砌，更是技术、人文与服务融合的结晶，用每个生活场景诠释“居住，是为了更好地生活”的终极命题。

越秀地产以“好房子”实践

响应行业升级

当“好房子”标准尚在探索阶段时，越秀地产已用琶洲南TOD的交付，交出了一份“超纲答卷”。这座集国家专利技术、岭南在地文化、全冠移植园林于一体的标杆项目，并非对标准的被动响应，而是基于40余年城市开发经验的主动破局。

越秀将“品质、温度、智慧、成长”四大维度融入产品基因，形成覆盖“研发-设计-施工-交付”的全周期标准体系，这种前瞻性布局，让其在行业还停留在“概念跟风”时，已实现从“标准追随者”到“规则制定者”的跨越。

“我们不仅是在造房子，更是在构建与城市共生的生态。”越秀地产相关负责人指出，从琶洲南TOD对珠江水系的活化，到观樾项目对岭南文脉的传承，企业正以“城市共建者”的角色，将“好房子”理念转化为推动城市竞争力提升的实际效能。

行业分析认为，琶洲南TOD的示范意义，在于证明“好房子”不是单一维度的升级，而是城市价值、产品力与生活方式的系统重构。当越秀地产通过实践将单点标杆转化为可复制的行业标准时，其探索已超越企业范畴，成为中国房地产从“规模时代”迈向“品质时代”的关键注脚。

预售证号：穗房预（网）字第20220239号、穗房预（网）字第20220240号、穗房预（网）字第20220242号