在去全球化及各国政策博弈中，全球资本流动格局呈现复杂态势。贸易壁垒的加剧、地缘政治冲突的升级，使得传统资本流向被打破，国际资本市场充满不确定性。

而中国凭借庞大的消费市场、完善的产业链体系，以及持续优化的营商环境与政策调整，成为全球资本的 “避风港” 与 “增长引擎”，吸引着大量资本回流。

近期，黑石、KKR 等国际资本巨头纷纷加码中国不动产市场，通过并购、联合开发等方式加速布局，这一动作充分显示出其对中国市场结构性机会的深度认可。

当下，中国不动产市场正经历着深刻变革与重塑。

商办市场为应对市场需求变化与提升竞争力，加速推进 ESG 改造和数字化升级，众多写字楼引入智能楼宇管理系统，通过物联网技术实现能源高效利用与环境优化。

商业地产零售业态则聚焦体验经济与社区化服务，将沉浸式消费场景与线上线下融合模式深度结合，例如打造 “社区商业综合体”，满足居民 “最后一公里” 的多元消费需求。

住房租赁行业在政策的大力支持下蓬勃发展，随着年轻群体租房需求的攀升，长租公寓社区化运营成为趋势，同时 REITs 的扩容为行业带来了前所未有的流动性机遇，盘活了大量存量资产。

产业和物流地产借助科技力量实现创新发展，呈现出科技赋能、区域协同的显著趋势，投资热点集中于 AI + 制造园区、清洁能源产业基地，以及东西部产业链互补的物流枢纽项目。

展望2025年，全球经济格局演变持续，不动产作为关键资产类别，其资本运作与投资动向备受瞩目。

一方面，低利率环境及对稳定回报的追求，正驱动基金、保险等耐心资本加大不动产配置力度。如何精准对接其投资偏好与策略，将成为行业关注点。

另一方面，中国内地REITs常态化发行正加速不动产金融市场变革，其生态系统的构建与完善将赋能产业升级。把握REITs常态化机遇，构建健康生态体系，已成为行业共识。

同时资本金融方面，香港与内地资本市场互联互通的深化，为跨境资本流动构筑便捷通道。海外资金回流香港亦为本地市场注入新活力。高效利用互联互通优势，吸引国际资本，将是提升市场竞争力的关键。

在此行业变革与发展的关键节点，8月14日，观点机构主办的“2025 博鳌房地产论坛系列活动”——2025博鳌不动产投资大会，以“重塑的机会”为主题，汇聚投行、基金、券商、银行、评级机构、交易所、审计及会计事务所、险资、投资机构、家办及财富管理等精英，关注不动产及相关产业链的资本全景，围绕大宗交易、耐心资本、REITs生态、互联互通等热点话题展开深入交流，以期寻找行业发展的新思路、新路径。

此外，观点指数研究院从多个维度出发，构建出客观、全面的 “影响力指数系列” 研究成果，并在博鳌风尚盛典上为过去一年在全产业链中极具影响力的企业、项目及人物进行授牌。

其中资本金融相关的研究成果包括：“2025年度影响力国资投资机构”、“2025年度影响力不动产基金品牌”、“2025年度影响力产权类基础设施REITs”；

不动产投资相关的研究成果包括：“2025年度影响力办公空间运营服务企业”、“2025年度影响力领航商办典范”；

住房租赁相关的研究成果包括：“2025年度影响力住房租赁运营服务企业”；

以及全产业链更多研究成果。

针对以上研究成果，同时还将在博鳌房地产论坛系列活动现场发布《不动产资本金融篇报告》、《REITs篇报告》、《商办与办公空间发展篇报告》及《住房租赁篇报告》。

更多的业态报告也将融合形成《观点指数 ？ 2025中国房地产全产业链发展白皮书》，各方企业同心共谋，携手成长。

八月海南，在博鳌，让融合穿透产业壁垒！

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