文 | 白杨

近日，哈尔滨市南岗区济合居配售型保障性住房项目配售公告正式发布，其购买意向登记端口于6月9日正式开放。这一消息为哈尔滨众多有住房需求的家庭带来了曙光。作为哈尔滨市首批配售型保障房试点项目之一，其登记动态和配售规则备受市场瞩目。

据哈城发投集团安居公司工作人员透露，自9日南岗区济和居项目启动配售登记以来，截至10日18时，登记人数已达1000人。这场登记热潮反映出哈尔滨精准聚焦城市“夹心层”（即收入超过公租房标准，却又难以购买商品房的工薪群体）的住房需求。

济合居项目坐落于哈尔滨市南岗区兰州路与同济街交口的东南角，规划建设3栋住宅楼，可提供336套房源。其户型建筑面积范围为45—111㎡，涵盖一室一厅一卫、两室两厅一卫、三室两厅一卫及三室两厅两卫等多种类型，该项目主力户型为80㎡两室（191套）及100㎡三室（100套），能够充分满足不同家庭结构的居住需求。这种“面积梯度精准适配”策略，满足教师、基层公务员、新市民等群体居住尊严的量化承诺。项目采用毛坯交付方式，预计在 2026年10月底前组织业主进户，目前3号楼已顺利封顶。

在哈尔滨主城区容积率普遍较高的情况下，济合居以2.85的低密规划（数据来源：项目规划）融入同济街老旧社区带，并形成了鲜明的反差。与之形成强烈对比的是，斜对面在建项目容积率高达9.03、层高44层（数据来源：项目围挡信息）。保障房通过牺牲商业溢价来控制居住密度，这一举措被业内视为“空间资源再分配”的突破性尝试。

项目门前的同济街社区商业生态链也颇具特色，盒饭、面馆、包子铺、日杂店等原生小店构成了基础生活网络，与约5公里外的万达广场形成了消费分层。整体周边配套呈现出“基础满足、高端欠缺”的特点，这种“毛细血管式配套”恰好与目标群体“步行半径生活圈”的需求高度契合。

从价格方面来看，据一房一价表测算，济合居主力80㎡两居室总价约 56 万元，具有一定的价格优势。更关键的是其价格生成机制，与商品房定价不同，采用“土地零收+建安成本+微利”模型，使单价不高于7300元/㎡区间，精准锁定了目标客群。

在登记流程上，本次房源配售对象限定为取得《哈尔滨市配售型保障性住房购买资格通知书》的家庭。有购买意向的家庭可通过“尔滨安居”小程序进行购买意向登记。具体操作流程为：登录相关平台后，点击“配售登记”，确认主申请人相关信息并点击“确定”即可完成登记。同时，安居公司提醒，欲购买济和居项目的家庭，若此前未获得购房资格，最晚须在14日前完成资格申请工作，否则将错失本次配售机会。

该项目将采取公开摇号的方式，对已复核合格的意向登记家庭，按项目配售房源数量的两倍确定选房顺序号。房源选定后，选房家庭主申请人需与安居公司签订《认购协议》并交纳2万元认购金。

后续，除济合居项目外，哈尔滨在配售型保障性住房建设方面还有更多大动作。2024年，哈市首批启动南岗区同济街（济和居）、道外区四海路（海和居）、香坊区红星村（星和居）3 个配售型保障性住房项目建设，合计提供约2000套配售型保障房。

随着济合居项目登记工作的有序开展，哈尔滨市配售型保障性住房建设迈出了坚实的一步。据市住建工作人员表示：“保障性住房建设目前正稳步推进，我们严格按照‘好房子’建设标准全速推进项目建设，持续完善住房保障体系，让更多市民实现住有所居的梦想。”