转自：北京日报客户端

今年，作为北京城市副中心三大特色小镇之一的台湖演艺小镇，即将迎来令人期待的新变化——

台湖酒店及商业综合体和一批集租房项目正在加紧推进，镇域内传统的“番茄联合国”、大唐生态农业园也将迎来升级改造。

届时，市民到访台湖将能享受更优质的文化资源供给，更完善的商业文娱和乡村服务配套。

这些优质项目的落地，得益于台湖镇在集体产业用地开发方面的创新探索。

通过成立镇级联营公司——北京星湖云创运营管理有限公司，将散落的集体产业用地统筹利用，撬动社会资本、引入优质项目，在带动集体经济良性可持续发展的同时，实现小镇文化演艺产业的转型升级。

台湖东北将添商业新门户

在台湖镇玉甫上营村北侧、九德路旁，一片开阔平整的土地已经被围挡围起。这里，即将建设台湖镇集体产业用地酒店及商业综合体项目。

预计2028年项目投入运营后，将提供700余间精品客房，年接待客流量超30万人次。不仅能为北京环球度假区游客提供新的住宿选择，更将成为台湖镇东北部的新门户。

该项目用地属于玉甫上营村与田家府村，过去长期处于闲置状态，后被纳入全镇集体建设用地资源。

台湖镇相关负责人介绍，2018年通州区启动土地资源统筹工作，台湖镇作为首批试点单位，制定了集体产业用地整合实施方案，将部分建设用地指标交由镇级联营公司统一运营，既保障了农民收益，又为全镇产业发展拓展了新空间。

该地块正是通过这一机制，被规划为酒店及商业综合体项目，有效填补区域功能空白。

目前，项目已取得施工许可证，即将开工建设一栋四星级酒店、一栋三星级酒店及配套商业设施。

从立项到取得施工许可仅用109个工作日，跑出了台湖“加速度”和副中心“高速度”。

这一效率得益于台湖镇创新的“极速协同工作法”，通过提供“管家式”服务，打破部门壁垒，有效解决了集体土地开发中的难点问题，实现了集体土地从“静态持有”到“动态增值”的转变。

在高效推进审批手续的同时，项目规划设计也坚持高标准。由知名建筑设计院操刀的设计方案以“庭院—城市会客厅”为理念，通过七重错落空间布局、七大绿色智能化设计和艺术化场景营造，打造充满活力、绿意盎然的台湖门户形象。

项目还整合了多项国际领先绿色技术，采用装配式建造、地源热泵等环保设计，可大幅降低能耗与碳排放，实现能源高效利用，致力于打造“零碳园区”示范项目。

整合土地资源 撬动区域发展

与宋庄、张家湾不同，台湖致力于打造一个演艺创意集聚、古今文化交融、人文与自然和谐共生的演艺文化小镇。

近年来，随着国家大剧院、北京交响乐团等知名院团的入驻，台湖已培育出台湖星期音乐会、爵士音乐节、郎朗大师课等优质文化品牌。

但龙头项目缺乏和商业配套不足等问题一度制约了产业的集聚发展。为此，台湖镇通过工业大院腾退、村庄整治等方式盘活集体产业用地，集中优势区域打造优质发展空间。目前，全镇已整合拆旧建新用地指标105.8公顷，由12处空间点位承接，其中集体产业用地达71.2公顷。

作为镇级联营平台，北京星湖云创运营管理有限公司自2018年成立以来，充分发挥“五位一体”功能，履行集体资产运营管理“操盘手”的职责。

总经理张宏柏介绍，在开发利用过程中，推动“同地同权”。即在保证集体利益前提下，让集体建设用地与国有土地享有同等权益。

集体建设用地通过出让、出租等方式进入市场，使用权年限、续期规则与国有土地一致，可依法用于工业、商业、旅游、租赁住房等非农建设，开发强度、规划条件与周边国有土地项目接轨。

集体建设用地更低的开发成本，

激发了社会资本投资的积极性。通过持续招商，台湖现已推动5个项目实施。

这些项目涵盖酒店商业综合体、集体租赁住房、紫檀文化产业园及农业观光等多元业态，为小镇演艺文化产业集聚发展奠定了坚实基础。通过创新用地模式，台湖正在加速实现从“资源整合”到“产业升级”的跨越。

29个股东村拿到首笔分红

台湖镇通过统筹利用集体产业用地

既推动了演艺产业转型升级

又带动了农民增收

走出一条乡村振兴的创新之路——

以胡家垡村和周坡庄村的集体土地租赁住房项目为例，该项目总用地18.4万平方米，规划建设8463套租赁住房，建成后将有效解决区域职住平衡问题。

后续运营中，项目可为本地村民提供配套服务岗位，通过社会服务价值形成配套聚集效应，吸引上下游产业、引进高端人才，为区域发展注入新活力。

来源：北京通州发布