“双押变更”破冰记
转自：湖州日报
记者 张 翔
市不动产登记服务窗口前，纯一新材料公司董事长骆益民近日捏着厂房不动产权登记申请材料眉头紧锁。“系统提示无法办理！”工作人员的声音让空气骤然凝固——厂房背负着2笔抵押贷款，若登记系统无法处理“双重抵押权带押变更”，企业要么自筹2300万元偿还贷款后换发新证，要么搁置产权登记。“新厂房投入巨大，临时抽贷等于掐住了企业现金流咽喉！”骆益民说。
当天下午，市不动产登记服务中心受理科科长陈泽伟紧急召集技术团队进行研究，“若政策上未禁止双重抵押带押变更，能否从系统业务流程再造上想想办法？”技术团队直击核心，创新提出“双重抵押带押变更”方案：在不改变抵押顺位前提下，通过重构系统业务流程，采取“一套材料、一笔业务、一次办结”模式，实现抵押权变更与产权登记联办，企业无需“过桥”资金即可新增贷款。
在连夜翻查政策，确认操作可行后，一场跨层级的技术攻坚随即启动。由于登记系统由省统一管理，技术人员火速与省里对接，提出新增业务模块需求。“全省平台首次适配此类流程，代码需重新编写。”陈泽伟解释说，该中心主动与企业、银行保持沟通，全程紧密跟踪流程研发进展。
省系统完成初步升级后，该中心第一时间进行模拟操作测试，过程中仍发现需优化之处。“技术团队再次扎进后台，逐行检测流程逻辑。”陈泽伟说，经过紧锣密鼓的调试，三方再次协同操作，录入产权信息、确认抵押顺位、三方签署补充协议……屏幕终于跳出“登簿成功”字样，骆益民终于长舒一口气。通过系统业务流程的紧急研发，窗口人员的全程跟踪服务，实现了2笔大额抵押权的同步变更，消除了企业还贷压力。这也是全市首例“双重抵押带押变更”。
“双抵带押变更”破冰的背后，是我市立足企业需求、再造登记办证流程的持续深入探索。去年以来，我市依托“不动产智治应用”平台，打通银监、人行、公积金中心等多个系统壁垒，推出无还本续贷、双预告转现等创新套餐。数据显示，企业类业务办证材料压减60%、环节精简50%。截至目前，已有200余家中小微企业借此获得百亿元信贷。
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