转自：天津发布

作为天津市重点城市更新项目，天津市和平区南门外大街商圈北部片区改造工程近日取得阶段性进展。泰达海信广场的建设已经露出地面，本市首个现房销售试点项目一号楼建设20多层。16个老旧小区综合提升，目前已完成6个小区改造，10个正在施工。

泰达海信广场2027年开业

南门外大街商圈曾是天津重要的商业文化中心，鼓楼区域更承载着深厚的历史底蕴。然而近年来，该片区面临商业氛围衰退、金奥广场长期闲置等问题，与对面南开大悦城的繁华形成鲜明对比。基于此，天津市政府将南门外片区纳入中心城区城市更新计划，通过整体改造补齐民生短板、激活商业潜能。

目前，总面积为17万平方米的泰达海信广场地下部分的建设已经基本完成，出了地面正负零，意味着地面部分的建设开始逐步露出。泰达海信广场定位高端奢品与青年潮奢文化中心，未来将与南开大悦城、仁恒伊势丹等形成联动，计划2026年竣工，2027年开业。此外，4.1万平方米的5A甲级写字楼将作为片区产业支撑。

16个老旧小区更新改造

南门外大街商圈北部片区城市更新项目惠及16个老旧小区，项目计划对片区内的16个老旧小区（约50万平方米）实施综合提升，目前已完成6个小区改造，10个正在施工。

和平区庆有西里社区作为天津市完整居住社区试点，已通过验收并建成“口袋公园”“儿童优学路径”等便民设施，后续将重点解决道路积水、交通拥堵等痛点。

作为天津人口密度最高的城区之一，和平区的老旧房屋较多、基础设施老化、公共服务不足等问题较为突出。在精准补齐民生短板方面，和平区加强推广“庆有西里完整社区”建设经验，对标完整社区建设的四大标准，计划在集中区域新建社区综合服务中心，融合养老托育、便民商业等服务，有效缓解老年人就餐难、双职工家庭托育难等问题。

据悉，目前和平区已启动部分城市更新项目，在老旧小区改造、历史文化街区保护等方面取得了一定进展。老旧小区改造项目正在稳步进行，其中部分小区的基础设施更新和环境整治工作已圆满完成。

同时，该片区域内还有本市第一个现房销售试点项目。目前一号楼已经建设了20多层，二号楼和三号楼也在建设中，全部计划在明年年初左右建成，待整体完成竣工验收后，开始进行现房销售。

百年建筑打造“城市会客厅”

片区内具有百年历史的老九章绸缎庄建筑将采用“修旧如旧”的技术手段，保留原貌，内部进行加固修缮，未来计划引入文化展示、轻餐饮等业态，打造“城市会客厅”。目前建筑外立面修复已完成，招商工作仍在推进中。

历史文化街区保护项目采取“微改造”策略，逐步唤醒历史建筑的生命力，为街区注入新的活力。和平区目前在实施的片区类城市更新项目有两个，分别为南门外大街商圈北部片区城市更新项目和先农大院地区小洋楼（历史风貌建筑）保护利用城市更新项目（含先农大院、民园西里、润兴里及周边项目）。

截至目前，南门外大街商圈3个地块均在建设中，已完成总工程量的50%左右。先农项目已完成建筑外檐修缮、门窗更换、院落景观提升、地面石材铺设、水电设备更新、内部街道家具焕新、夜景灯光亮化、标识安装等商业设施整体提升，目前基本实现主体完工。