转自：中国银行保险报网

□本报记者 鲍曼君

福建省南平市以保交房为核心任务，通过金融支持、政策创新、政企协同等多维度发力，推动房地产市场止跌回稳。

截至目前，南平市保交房累计交付3893套，交付率达98.33%。在这场攻坚战中，南平市不仅化解了多个项目的停工风险，更以金融活水浇灌出“民生温度”，让数千家庭从“忧居”迈向“优居”。

金融支持解燃眉之急

“项目停工那段时间，业主群里每天都有人焦虑地问‘什么时候能交房’，导致我们压力非常大。”福建武夷悦置业有限公司负责人周建文回忆起“武夷悦·云庄”项目的困境仍心有余悸。该项目位于建阳区西区生态城，规划建设604套住宅，但因市场下行，2024年初销售率不足20%，资金链濒临断裂。

转机来自南平金融监管分局启动的城市房地产融资协调机制。

通过“政银企”三方联动，“武夷悦·云庄”项目被纳入保交房“白名单”，工商银行南平分行迅速成立专项服务小组，量身定制融资方案，一个月内发放贷款5000万元。

“资金到位后，我们立即支付了拖欠的工程款，施工团队全面复工，最终在2024年8月达到交付标准，目前已交付264套。”周建文介绍。

类似的故事也发生在顺昌县“外滩天序”项目。该项目因建材涨价、供应商断供一度停滞，南平金融监管分局指导农业银行南平分行为项目提供8000万元开发贷款授信。项目负责人徐胜辉表示：“贷款到位后，我们不仅结清了欠款，还增加了施工人力，现在工程进度已超80%，今年底交付没问题。”

“去年听说项目停工，全家急得睡不着。现在工地天天赶工，每次路过都能看到新变化，心里踏实多了！”业主张先生感慨道。

“该项目的顺利推进，不仅保障了329户业主权益，更带动周边就业超200人，有效提振了区域房地产市场信心。”南平市住建局市场科科长罗佳伟表示。

横纵联动筑牢政策底盘

保交房攻坚战的背后，是一套体系化的政策机制支撑。南平市率先出台《切实做好保交房工作总体方案》，明确“短期防风险、中长期转模式”目标，压实政府、企业、金融机构三方责任。

“我们坚持‘一项目一策’，通过‘白名单’机制精准对接融资需求。截至目前，全市推送23个‘白名单’项目，投放金额42.82亿元，其中保交房项目实现100%投放。”南平金融监管分局副局长阮峰表示。

工行南平分行副行长郭晓丹告诉《中国银行保险报》记者：“对‘白名单’项目，我们开通绿色审批通道，多级联动缩短流程。比如‘武夷悦·云庄’从尽调到放款仅用15天，确保资金‘不断档’。”

记者了解到，南平市通过三项机制定基调。因城施策的保交房机制：建立市县两级专班，动态摸排在建项目风险。例如，建阳区通过“一项目一策”处置方案，推动5个“白名单”项目投放贷款，投放比93.85%。横纵联动的融资协调机制：南平金融监管分局联合住建部门搭建政银企平台，推动农行、工行等机构为13个项目授信20.99亿元。动态监测机制：实行“日监测、周通报”，实时跟踪项目进展。

一视同仁助力民企发展

“武夷君樾”是由民营企业南平市华熙元房地产开发有限公司开发的高品质住宅项目，坐落于武夷新区核心区域，东临古闽大道，西接规划路，南靠府后街，北依林后大街，地理位置优越，配套资源丰富。

该项目于2021年10月正式动工，共建设29栋住宅楼，提供1346套精品房源。经过精心施工与高效管理，项目已于2025年5月16日顺利完成全面交付。

在项目建设过程中，受房地产市场下行、建材成本上涨、供应链波动等因素影响，企业一度面临销售放缓、资金压力加大等困难。

南平金融监管分局指导泉州银行满足房企合理融资需求，优化审批流程，开辟绿色通道，最终成功为企业批复两亿元房地产开发贷款。同时，为有效保障企业对银行贷款资金的充分使用，银行机构针对企业项目情况，设置销售回笼款达20%后开始归还贷款的条件，使企业具有充足现金流保证项目完工。

得益于该笔资金的精准投放，企业不仅如期完成工程建设，更以高标准、高质量兑现了对业主的承诺。截至目前，“武夷君樾”项目已实现销售691套住宅，整体去化率超51%，近两年月均销售业绩稳居武夷新区市场前列，充分体现了市场对该项目的认可与信心。

截至目前，南平市23个“白名单”项目中，包含民营房企项目11个，占比47.83%，投放金额15.28亿元，占总投放金额的35.69%。