观点网 距离上次在天津拿地仅过去两个多月，山西建投又布下了第八颗棋子。

5月21日，天津迎来年内第二场土地出让，此次两宗地块均成功出让，最终收金23.39亿元。

其中，位于滨海高新区海洋科技园地块由苏州弘铎置业以2.64亿元竞得，溢价率约8.91%，成交楼面价约5526元/平米。

另一边的津南翠（挂）2024-41号地块则由山西建投以底价拿下，成交总价20.75亿元，楼面价14996元/平米。

虽然滨海高新区海洋科技园地块经历了20多轮竞价才交到苏州弘铎置业手上，但比起相对激烈的争夺，市场目光其实更多集中在南开凌庄子地块上。

原因无他，这是山西建投自2022年首入天津以来，在南开区拿下的第二宗地块。

三年前，山西建投还是天津楼市的新手；三年后，山西建投已经成为外地房企进津落地的正面案例。

再入南开

横跨几百公里开拓华北市场，山西建投的天津版图在南开区落点开启，并由此延伸。

2022年8月1日天津市第二次土地集中摘牌现场，山西建投首次直接亮相，身影穿梭之间斥资30.3亿元，一次性到手4宗地块。

其中，编号为津南文（挂）2022-008号的南开昌源里地块位于“地王”频出的南开区，同时也是天津楼市相对高价的新房住宅片区，受到不少关注。

地块用途为商住用地，土地面积约2.35万平方米，容积率1.4，地块起拍价从10.2亿元下调至9.45亿元，山西建投以底价竞得。

南开昌源里地块在土拍过程中竞争并不大，但身处核心区，当时周边新房供应较少，二手房方面也是老旧社区偏多，山西建投闯入天津的起点可谓巧妙。

拿地三个月后，山西建投召开津门城市级品牌发布会暨天津媒体见面会，公布了8月4宗地块的项目案名，南开昌源里地块摇身一变更名南开建投·誉山院。

2023年4月，建投·誉山院首开入市，一批次76套房源当日售罄，山西建投揽金5亿的同时，也凭借南开项目在天津站稳了脚跟。

三年后再次进入南开区，这次拿地却略微有了些波折。事实上，如果进展顺利，山西建投早在去年年底便可以将南开凌庄子地块纳入囊中。

2024年11月29日，南开凌庄子地块首次挂牌，出让土地面积共70089.7平方米，分为B、C两个子地块捆绑出让，其中C地块用地性质为住宅和教育，分出4228.1平方米教育用地用于建设一所幼儿园。

据观点新媒体了解，南开凌庄子所在板块已经超过五年未有新增土地供应。

但在12月29日摘牌当天，天津市规划和自然资源局发出一则停牌公告，南开凌庄子地块没能赶上天津土拍2024年收官之战，而是延期至今年4月再次挂牌。

至于停牌原因，当时大部分猜测都集中于地块一些边界条件未能谈妥，这才紧急召回。

四个月后，二次出现在竞拍列表的南开凌庄子地块没有任何指标调整，不论地块面积、容积率还是起拍价皆是原模原样端上了拍卖场。

二次挂牌时，便有市场消息传出已有房企确定摘牌，同时还将带来一所九年一贯制学校。数完有实力能在天津拿地的各类房企之后，市场预测主要集中在山西建投、保利和南开城投三家房企。

结果出炉，南开凌庄子地块最终花落山西建投。

竞得地块当天，山西建投发布捷报表示，对该地块的总投资约43亿元，是深耕天津的又一战略布局。

重仓天津

其实早在2019年，山西建投的身影便已出现在天津的房地产市场当中。

2019年，山西建投联手奥克斯、雍鑫组建天津雍鑫盛世房地产开发有限公司，拿下了位于武清新城商务区板块一宗宅地，于2020年成为香雍玖和项目。

只是该项目并非山西建投独立运营，操盘的主动权交给了奥克斯，直至2022年才以山西建投的独立名号出现在天津地市之上。

2022年一口气拿下四宗地，隔年一举推出五个新盘，山西建投在天津的版图投拓看似来得突然，实际上也早有预告。

根据官网信息，山西建投成立于2018年，是山西建设投资集团有限公司旗下全资子公司，是建投集团房地产及物业服务业务的承载主体。

2021年7月，山西省国资运营公司确定山西建投集团为唯一可以从事商业地产开发的省属企业。2022年初，建投集团以山西建投为主体实施房地产业务整合重组，系统内主要存量房地产业务划转至山西建投，新增地产投资均由山西建投控股操盘。

在确立为建投集团实施房地产业务主体之前，山西建投的房地产项目基本集中于山西省内部。完成整合重组之后，山西建投的向外扩张从2022年拉开序幕。

2022年7月14日，山西建投召开了天津地产项目专项汇报会，研究天津各项目建设进展情况。也是在这个会议上，山西建投强调：“天津项目的落地是集团在地产投资领域的新案例，是市场开发中的新思路，是政企合作的新范例。”

随后，便是8月首次亮相天津土拍竞得4宗地块，山西建投的天津布局也从此全面铺开。

2022年11月的品牌发布会上，山西建投首次披露深耕天津的战略布局：将通过百亿投资规模、百万开发体量、百亿城市更新计划、百亿产业园区持续落地，深度参与天津的城市更新、地产开发等多个领域。

同时，竞得的4宗地块打造成5个项目，分别为南开建投·誉山院、宝坻建投·君诺学府、武清建投·新光之城及武清两大民生项目建投·泗水馨苑&建投·泗水庭苑，陆续于2023年进入市场。

但进入天津“大手笔”推出五个项目之后，山西建投并没有加大拿地力度。

据观点新媒体不完全统计，2023年及2024年其只拿了两宗地块，分别为宝坻城南板块幸福路地块及红桥区子牙河北路地块，分别以底价3.08亿元、7.89亿元竞得。

或许有“日光盘”南开誉山院，以及宝坻君诺学府及新光之城的热销在前，已令山西建投在天津打开销路，2023年及2024年打造的宝坻建投·君诺壹號府、红桥建投·誉河院也在入市之后受到不少关注。

其中，红桥建投·誉河院于2024年10月首开，11月登上天津全市销冠位置，在2024年四季度录得成交金额10.8亿元。

今年2月，山西建投再入红桥竞得红桥西于庄地块，两个月后打造为红桥誉河院2号院推盘入市。根据公开信息，2号院首开2号楼推出72套住宅，当日“日光”收金2.2亿元。

作为国企，山西建投重仓天津背后，其实离不开山西近年全力融入京津冀协同发展的战略因素。今年4月，天津市副市长谢元一行到访山西建投集团，会议上重点指出将持续加大在天津的投资布局力度。

截至目前，山西建投已在天津竞得8宗地块，相较过去两年的收敛，今年上半年则加快了拿地脚步。

重仓策略之下，山西建投接下来还有哪些打法、南开新项目能否延续“日光神话”，则要投眼未来持续观察。

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