周一（5月19日），地产板块重回活跃。房地产行业领涨两市，龙头房企全线飘红，代表A股龙头房企行情的中证800地产指数逆市上涨。成份股方面，新城控股、陆家嘴、绿地控股涨超2%，中国国贸、华发股份上涨1%，万科A、招商蛇口、保利发展、滨江集团等均飘红。

　　热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）场内逆市收涨0.85%，收复5日均线，成交额超2000万元。

　　消息面上，5月19日，国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市略有下降，各线城市房价同比降幅均持续收窄。值得注意的是，京沪仍然延续了“小阳春”上行的态势，尤其是上海，新房房价持续领涨70城。

　　市场分析人士指出，随着5月初，降准、降息、降住房公积金贷款利率等“三降”政策出台，预计在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性会进一步提高。

　　聚焦板块机会，浙商证券表示，顺应政策指引，当前市场也正处于核心城市土地价格和高端新房售价逐步修复的阶段，优质房企修复打头阵。地产板块当前“低估值、低配置、低预期”，对应地产行业“重要性高、政策方向确定性高”的特点。此外，基本面成交量较2024年9月上一台阶守住板块估值下限，板块若有回调或是较好的配置机会。

　　估值层面上看，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。以地产ETF（159707）标的指数为例，中证800地产指数最新PB估值仅为0.69倍，处近10年约11%分位点，估值低位特征明显，修复空间或较大。行业集中度加速提升，头部房企有望凭借“好信用、好城市、好产品”策略展现韧性，建议持续关注。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。