南方财经全媒体记者 庞成 广州报道

近日，市场消息称，广州地区首套房贷利率将上浮10个基点，从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点。

不过，市场亦普遍预期，5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）有望下调10个基点。这意味着5年期LPR可能从现行的3.6%降至3.5%。若按此计算，广州地区此前首套房贷利率为3.6%-60BP，即3.0%；若LPR下调10个基点，利率则为3.5%-50BP，即3.0%。这意味着，最终利率将与LPR下调幅度形成“对冲”，维持原先3%左右的水平。

事实上，近年来，在政策利率下调、房贷利率下限取消等政策刺激下，银行纷纷下调房贷利率。据统计，广东2025年一季度新发放个人住房贷款利率较去年同期下降超过70个基点，处于历史低位，也低于全国平均水平。

有业内专家指出，五年期以上房贷利率显著低于3%对银行来说是不可持续的。银行在经历过之前的“价格战”后，也形成了房贷利率过低是不符合市场规律的共识，将房贷利率维持在合理水平，既有利于维护正常的金融市场秩序，也有助于房地产市场的平稳发展。

“近期，央行发布一揽子货币政策措施，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。”上述专家表示，广东地区部分银行基于对成本收益、风险溢价、可持续发展等因素的考量，小幅回调了最低房贷利率的加减点幅度。房贷利率调整是商业银行基于经营成本和市场供需情况进行的定价调整，动态调整房贷利率，是市场自主行为，也是正常的经营决策，有利于商业银行更加合理地进行市场定价，兼顾支持实体经济和可持续经营。

“事实上，考虑到LPR可能跟进政策利率下调10个基点，届时房贷利率最低将仍维持在3%，保持平稳。这意味着，存量房贷客户将直接受益于LPR下调，新增申请客户则基本维持原有利率水平。总体来看，房贷利率水平是下行的，对市场影响趋于正面，更多体现为政策‘微调’与市场信心的稳定传导。”上述专家称。