最新市场动态显示，中金亦庄产业园REIT已于近日正式获得中国证监会准予注册的批复。这是国内首单聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目。与此同时，存量产品扩募与新项目申报稳步推进，5月9日，中金厦门安居REIT扩募申请和中金唯品会奥特莱斯REIT申报双双获得上交所受理。

　　中金亦庄产业园REIT首次发行拟投资的基础设施资产分别是位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建设项目、位于北京经济技术开发区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目。基础设施资产聚焦高端汽车和新能源智能汽车产业，功能定位为围绕“高端装备+智能制造+创新研发”三大领域，打造集“产、研、展、服、综合配套”于一体的高端汽车及新能源汽车关键零配件“超级工厂”。基础设施资产当前入驻企业主要为知名整车企业和智能驾驶企业，提供产业链上下游配套产品和服务。

　　中金亦庄产业园REIT的发起人为北京亦庄投资控股有限公司（以下简称“亦庄控股”），原始权益人为亦庄控股全资子公司北京亦庄盛元投资开发集团有限公司（以下简称“亦庄盛元”）。亦庄控股投资兴建了较多高端产业园区类项目和高新技术产业园区类项目，总建筑面积近400万平方米，承载企业5000余家，其中高新技术企业391家。亦庄盛元作为亦庄控股体系内服务于“科技园区开发运营”板块的专业主体，聚焦“高端特色产业园区综合运营商”的战略定位。截至2024年末，亦庄控股和亦庄盛元体系内优质可扩募资产账面原值（或总投）合计超过130亿元，扩募资产储备丰富。

　　谈及园区基础设施REITs的投资价值，中信证券股份有限公司首席经济学家明明对《证券日报》记者表示：“此类项目具有稳定的分红收益和潜在交易机会双重价值。”

　　从市场整体发展态势来看，今年以来，公募REITs市场明显活跃。据Wind资讯数据统计，截至5月15日，年内已有7只产品上市，发行总规模约120.58亿元。此外，还有10余单新项目正在排队入场，其中不乏数据中心等领域的“首单”项目。

　　伴随公募REITs发行常态化，扩募进程也显著加速。5月9日，中金厦门安居REIT扩募申请获得上交所受理。基金管理人中金基金管理有限公司（以下简称“中金基金”）相关人士表示：“本次扩募是中金厦门安居REIT对基金‘首发+扩募’双轮驱动的有益实践，扩募有望助力基金在持续稳健经营的同时实现资产的不断增值。”

　　根据申报材料，中金厦门安居REIT本次拟购入的基础设施项目均位于厦门市，分别是思明区的保障性租赁住房林边公寓项目、湖里区的公共租赁住房仁和公寓项目。两项目建筑面积合计89917.98平方米，共2689套租赁住房。

　　中金基金相关人士表示，本次购入基础设施项目后，中金厦门安居REIT将同时拥有保障性租赁住房和公共租赁住房两类租赁住房资产，本次扩募有助于继续巩固中金厦门安居REIT在管理房源套数及面积方面的领先优势，同时将有效增加基金在厦门市各区域租赁住房资产的覆盖，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，分散基金资产组合风险。

　　另据沪深交易所官网信息统计，今年以来，还有多只存量产品的扩募申请取得实质性进展。其中，国泰君安临港创新智造产业园REIT、国泰君安东久新经济产业园REIT、中航京能光伏REIT等多只产品扩募申请已获反馈，华夏北京保障房中心租赁住房REIT扩募申请已获批。

　　明明认为扩募加速对我国公募REITs市场发展具有多重积极意义：“借鉴国际成熟市场经验，扩募是REITs实现可持续发展的常规路径。一方面，通过持续注入优质资产，既能扩大基金规模，又能优化资产组合配置，在分散投资风险的同时一定程度上提升现金分派率；另一方面，持续扩募有助于增强市场流动性，激发公募REITs的权益属性，为投资者创造长期稳健回报。”

（文章来源：证券日报）

(原标题：公募REITs市场优质资产持续扩容)

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