【环球财经】新加坡房地产投资信托基金板块短期波动加剧投资机构建议精选优质标的_热点

【环球财经】新加坡房地产投资信托基金板块短期波动加剧投资机构建议精选优质标的

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2025-05-16 14:15:42

转自：新华财经

新华财经新加坡5月16日电（记者刘春涛）受4月初美国“解放日”（Liberation Day）加征关税消息影响，新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）板块一度下跌6.2%，截至5月14日，年初至今总收益为0.4%，尚未完全恢复至加税前水平，表现逊于海峡时报指数和MSCI新加坡指数同期分别4.3%和11.0%的回报。

新加坡华侨银行分析报告指出，一季度财报显示，新加坡房地产投资信托基金板块整体每单位派息（DPU）同比下降2.8%。在其所覆盖的10只基金中，7只符合市场预期，1只超出预期，2只低于预期。其中丰树泛亚商业信托（MPACT）、星狮物流商业信托（FLT）和丰树物流信托（MLT）每单位派息降幅超过10%，连续第三个季度表现疲弱，主要受高借贷成本、汇率不利及资产剥离收入减少等因素影响。

机构投资者今年以来对该板块资金净流出约4.95亿新元，尤其是在贸易局势紧张的4月上旬，资金明显流出，投资者反而选择防御性更强的电信、非周期性消费品和工业板块。尽管近期机构资金有所回流，但市场预期，受贸易政策不确定性影响，S-REITs短期内波动性或加剧。

新加坡华侨银行投资研究部建议投资者继续精选优质个股，尤其青睐具备派息增长潜力、资产组合强劲、资金实力雄厚以及在新加坡资产占比高的房地产信托基金。该机构重点推荐腾飞房产信托（CLAR）、凯德综合商业信托（CICT）、吉宝数据中心信托（KDCREIT）和百汇生命房地产信托（PLIFE），同时认为估值处于历史低位的丰树物流信托（MLT）可能迎来短期反弹机会。

截至2025年初，新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）市场在亚洲排名第二，拥有约820亿新元的总市值，约占新加坡证券交易所总市值的10% 。

编辑：胡晨曦

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