出品 | 凤凰网风财讯

作者 | W=T=T

近日，重庆市第一中级人民法院公开了《谢某、高某职务侵占罪二审刑事裁定书》，判处红星美凯龙原执行总裁高爽有期徒刑3年缓刑5年，并处罚金20万元。

这并非今年的第一宗地产高管判决。

今年3月25日，重庆市第一中级人民法院公开了《袁某,刘某,丁某非国家工作人员受贿罪二审刑事裁定书》，融创西南区域集团原营销中心总经理丁某被判6年半，罚金50万元；融创西南营销中心的刘某被判3年缓刑4年，罚金30万元；袁某被判3年缓刑3年9个月，罚金10万元。

有趣的是，这些判决都是针对2023年的案件。红星美凯龙的“80后”女总裁高爽于2023年5月24日被抓获；上述融创西南营销三名管理人员则是于2023年3月相继被刑事拘留。

而2023年正是地产高管失联的第一波高峰期。当时房企调整深化，保交楼成为第一任务，各地监督显著加强，很多房企的内部矛盾已难以掩盖，“严查、失联、调查、抓捕......”风气正盛，不少年轻的职业经理人越来越恐慌。

仅2023年下半年，原万达高级副总裁刘海波失联、原融创中国执行董事迟迅和商羽失联、原新城控股联席总裁曲德君失联、原华夏幸福联席总裁孟惊失联、原秀兰集团总裁朱慧杰（后消息称涉及非吸判刑5年）......地产高管频繁失联和被调查，在地产圈引起持续震动。

经过旷日持久的申诉、抗辩，近两年相关地产高管的判决陆续公布，判罪多为职务侵占、涉及非吸、非法侵占公司资金、非国家工作人员受贿等。有网友戏称，“在里面”的地产高管，没准都能凑几桌麻将了。

而从文书对案件的详细披露来看，相关资金使用是否得到老板或相关领导认可、使用公司资产是否为非法、相关操作是否自发、相关流程是否未受监督等问题，备受争议。

知名律师公丕国《公司高管容易踩中哪些刑事陷阱》在文中就表示，“公司高管犯罪越来越多的一个重要原因是，没有犯罪或犯罪事实不清，因为其他原因被判犯罪，即‘被犯罪’的越来越多。”

老板反水与股东宫斗？

红星美凯龙女总裁获刑三年

红星美凯龙原“80后女总裁”高爽案，便存在一些”被犯罪“的争议，坊间对老板被刺、高层宫斗的讨论十分活跃。

根据法院二审裁定书显示，高爽于2019年2月起为红星美凯龙工作，初始职位为公司副总裁，2021年升任执行总裁兼西南区域联席董事长。同年，受时任红星美凯龙董事长车建兴的委托，高爽全权负责重庆市璧山区TOD大型城市综合体项目的外资引入工作，项目规模1亿美元。

高爽经同案被告人、同事谢某介绍认识中间人袁某，由袁某一方帮红星美凯龙控股公司完成3000万美元引入任务，并按照引入外资金额的13%收取服务费(即390万美元)。这笔服务费的3%(约90万美元)约定返还给高爽和谢某，由其七三分。

对于3%的返点，高爽辩护律师在审理中提出，这是作为高管奖励，获得了时任董事长车建新同意的，主观上不具有非法占有公司财物的目的，且公司未遭受财产损失。

但在司法机关的询问中，车建兴称“从未同意给予高爽3%的奖励”。后法院查明，车建新最初称“口头同意3%奖励”，随后又自愿出具情况说明否认这一说法。

最终法院认定，高爽的行为构成职务侵占罪。由于案发后高爽很快认罪并全额退赔，获得公司谅解，法院予以从轻处罚考量。

时任老板的“反水”，无疑是让该案被定罪的重要因素。不过值得一提的是，2023年正是建发股份“入主”红星美凯龙的时期，当年1月车建新正式辞去公司副董事长及执行董事职务，由建发股份、联发集团高管接任，并整体调整了董事会、财务团队人员。当年车建新还因违反《企业会计准则》被行政处罚2万元。

而2023年也是“建发系”的大震荡时期。当年1月16日据厦门检察官方微信消息，厦门市人民检察院依法以涉嫌受贿罪、贪污罪、国有公司人员滥用职权罪对建发集团原党委委员施震、建发房地产原党委书记庄跃凯作出逮捕决定。

山雨欲来风满楼，“天灾”之下鱼虾难存。

行贿成房企严查区

融创碧桂园等房企高管被判刑

上述融创西南营销中心三人员的量刑和判决，更显戏剧化。

判决文书显示，丁某在2024年11月向公安机关主动举报黄某等人容留、介绍卖淫的线索。由于相关人员犯罪经查证属实，丁某行为系立功，依法可从轻处罚。

丁某还检举他人贩毒。不过经相关部门查证，该事件为丁某自导自演（先联系他人购买毒品，然后检举他人贩卖毒品），法律上不予采纳。

判决书显示，丁某利用分管营销业务的职务便利，通过口头协议与房地产包销商张某涛约定利润分成，累计收受现金1000万元、指定他人代收转账234万元，并授意下属刘某代收200万元。最终，丁某非国家工作人员受贿犯罪坐实，在法定量刑幅度范围内已有从轻，依法判处有期徒刑6年6个月，二审维持原判。

近年，因为受贿被“送进去”的地产高管并不少。例如新城控股某高管因涉嫌严重违法犯罪被判刑。东原集团某区域总则因主动举报行贿者，被公司升职，行贿者被判刑。

碧桂园和万达更是严查高管的典型企业。有机构统计，碧桂园仅2018年至2021年期间，就查处了项目总经理及以上贪腐人员228人，大部分被扭送至相关机关。

例如2021年被带走调查的碧桂园中部某省份的前任区域总，疑似在一起商业并购中拿了5000万巨额回扣；还有碧桂园原文商旅集团总经理张某、原贵州区域执行总裁杨某等多人均因各类贪污行为被公司举报，其中多人已被判决。

地产上行期，房企中很多人是红利的分享者，不少人甚至滋生了更大的野心。但当行业退潮，企业缺钱、老板焦灼、问题暴露、心态崩溃，很多不法和不义之财终被吐出，很多“财富灰色区域”终究曝光在了阳光下，将如梦如幻的财富“灰飞烟灭”。