中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率之后，全国多地迅速响应，个人住房公积金贷款将按新利率执行。

5月8日上午，北京市住房公积金管理中心、广州市住房公积金中心、深圳市住房公积金中心发布消息，对于当日及之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

5月7日下午，上海市公积金管理中心也发布公告，5月8日起同步执行上述贷款利率政策。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，浙江、四川、河南、安徽、陕西、海南、湖南、云南、内蒙古、河北、山东、辽宁等多地亦同日发出公告，对个人住房公积金贷款利率进行调整。

进一步降低房贷成本

此次公积金贷款利率调整对个人家庭有哪些影响？

5月8日，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过文字向每经记者介绍，目前，地方发文执行的是中国人民银行的政策，内容上没有太大变化。公积金政策是全国比较统一的一项政策，各地操作口径是一样的，利率相同。

根据公告，对于5月8日以前发放的，期限在1年（含）以内的个人住房公积金贷款，仍然执行原利率，不分段计息；期限在1年以上的个人住房公积金贷款，5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

“也就是说，办理过公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，更不要抱怨买房买早了，明年元旦就能按照新的利率去执行，也能享受本次降息的政策利好。”严跃进表示，如果个别购房者在政策发布当日申请了公积金贷款，只是还没有发放，也不要焦虑，因为本身就是按照最新标准执行的。

简而言之，利率的确定是按照贷款是否批复和发放来认定的，5月8日购房和申请公积金贷款，属于还没发放公积金的情况，就可以享受最新的公积金利率。

中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，此次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与去年5月相同。2019年以来，5年期以上公积金贷款利率仅调降两次共40BP。本次调整之前，5年期以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将分别降至2.6%、3.075%。

假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元，而按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少了4.76万元。

“预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。”陈文静认为，下调住房商贷、公积金贷款利率，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。

房地产市场有望继续修复

今年“五一”期间，在一系列政策持续影响下，多地楼市延续一季度回暖趋势，看房量和成交量较为亮眼。

5月7日，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

会上，国家金融监管总局局长李云泽提到，近期将推出八项增量政策，针对房地产，明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”，具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”，预计未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。

5月8日，瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛通过文字向每经记者表示，这将稳定经济增长并提振市场情绪。

目前，政策支持加码稳定房地产市场，政策利率下调10个基点，叠加央行宣布降低个人住房公积金贷款利率25个基点，政府计划加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、城市更新等贷款管理办法。

“为推进去库存进展和稳定房地产市场，我们认为十分有必要对地方政府收购存量住房的定价机制、资金来源和激励机制等进行一些实质性调整和完善。”汪涛分析指出。

从市场表现来看，4月全国核心城市的土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。

另据中指研究院监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，以中高端改善产品为主。本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计房地产市场有望继续修复。

记者|刘颂辉

编辑|程鹏 陈梦妤 盖源源