经络：香港一个月拆息创两年半新低对楼市有正面支持作用_热点

经络：香港一个月拆息创两年半新低对楼市有正面支持作用

创始人

2025-05-08 14:01:50

观点网讯：5月8日，一个月HIBOR跌穿3厘，报2.09厘，创自2022年9月14日之后，即逾两年半的新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近期受港股市场造好以及大型新股招股活动，市场对港元需求显著增加，金管局自上周五以来四度入市，本港银行体系总结余升至1,740亿港元水平。热钱涌入，一个月HIBOR亦即时显著回落，现时HIBOR已跌穿2厘水平，供楼业主的利息开支已可即时减低，对楼市有正面支持作用。

现时一般新造H按计划"H+1.3厘"，今日一个月HIBOR为2.09厘计算，实际按息为3.39厘，比封顶息率3.5厘减少11点子。以500万贷款额，年期30年，如以今日H按按息3.39厘计算，每月供款为22,146港元，比起以封顶息率3.5厘计算，每月供款为22,452港元，每月供款可减少306港元或1.4%。根据3月份金管局住宅按揭统计调查，H按选用比例报90.4%，按月降3.2%，创五个月新低。曹德明认为派息及新股活动将会继续推高港元需求，料HIBOR将会反复回落，因拆息回落时，H按可节省更多利息开支，料H按将会主导市场，H按选用比例亦将会再次回升。

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