新华财经北京4月16日电（王菁）新华财经获悉，经博时基金管理有限公司内部决策，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：180101）拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目。

据悉，蛇口产园REIT于2021年6月7日公告成立，首次发行份额于2021年6月21日在深交所上市，并于2023年6月16日完成第一次扩募份额上市。基金成立以来投资运作稳健，已持有基础设施项目运营情况良好。

截至2024年12月31日，基金的基金份额净值为2.2227元，基金份额总额为1,421,130,866份，基金合并财务报表（经审计）资产合计3,686,882,315.25元，负债合计528,106,279.63元，所有者权益合计3,158,776,035.62元。自2021年6月21日上市以来，蛇口产园REIT基金整体运行平稳。截至目前，基金共进行了八次收益分配，累计分红金额352,633,383.71元，分红比例为累计可供分配金额的99.02%（收益分配基准日截至2024年9月30日）。

据了解，本次拟购入的基础设施项目为光明项目（二期扩募）和南油项目，包括：

（1）光明项目（二期扩募）：位于深圳市光明新区凤凰办事处高新园区25号路以南的招商局光明科技园B地块B1B2栋、B5栋、B6栋、B7栋、B8栋，其中B1B2栋业态为研发办公，B5栋和B6栋业态为研发厂房，B7栋和B8栋业态为配套宿舍。

（2）南油项目：位于深圳市南山区妈湾大道前海易港中心及深圳市南山区南山街道前海妈湾片区十八开发单元前海易保园区的W6仓库及辅助楼、W7仓库。

新购入基础设施项目位于深圳市光明区和深圳前海，在资产类型和资产区域上提升分散度，在一定程度上进一步降低单一片区、单一园区受行业政策、市场波动影响的风险，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。截至扩募公告发布日，拟购入基础设施项目总体运营情况良好，现金流稳定。

公开数据显示，第一大基础设施基金持有人招商蛇口在首次发售时作为参与战略配售的主体持有蛇口产园REIT份额比例为32%。本次扩募有利于进一步促进招商蛇口持有物业 “开发-运营-资本化-再投资”的良性循环体系，深化了“投、融、建、管、退”的全生命周期发展模式，实践以存量带增量、以产融促周转的轻重结合发展战略。

本次扩募发售方式，包括向不特定对象发售、向特定对象发售。具体发售方式、发行时间、发售对象及认购方式、基金定价基准日、发行价格及定价方式等以基金管理人后续发布的招募说明书及基金份额持有人大会决议等相关公告为准。蛇口产园REIT将在获得中国证监会准予本基金变更注册、深交所审核通过本基金的产品变更申请和基础设施资产支持证券相关申请并经基金份额持有人大会决议通过后，由博时基金在中国证监会准予变更注册的批复文件或基金份额持有人大会决议的有效期限内选择适当时机发行。

（文章来源：新华财经）