4月16日，国家统计局发布最新一期70城二手房价格指数。

数据表明，3月杭州房价环比上涨1%，这是继北京之后，最近半年时间里，出现的最大单月涨幅。此外，值得关注的是，北京、上海和深圳三大一线城市3月份房价同步上涨，广州房价涨幅虽未“转正”，但环比跌幅已经缩小。

近期京沪二手房市场关于房东开始涨价的消息比较多，而此次70城房价数据也印证了这一点。即二手房价格同比上涨的城市数量开始增加，幅度也有所加大。

二手房价企稳？

根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.2%，同比下跌7.3%。两个指标均出现不同程度的收窄，这也说明二手房价格指标在持续改善。 

究其原因，近期一些重点城市二手房表现不错，交易甚至创新高，这都为价格指标的向好发展提供了较好的基础。 

根据简单算术平均计算，从3月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.3%、-0.2%和-0.3%。三类城市环同比指标均呈现向好发展的态势，也在持续优化。这说明对于二手房市场来说，三类城市均有积极表现。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一个非常重要的原因是，去年二手房的价格调整力度很大，这也使得今年二手房的认购性价比明显增强。 

一线城市率先反弹

3月，杭州二手房涨幅最大，环比上涨1%。此外，北京、上海、深圳0.4%、0.5%和0.3%。广州房价虽仍在下跌，但跌幅已经收窄。

3月份房价上涨的城市数量从此前的3个变为10个。与新房一样，也呈现了价格上涨城市数量增加的积极态势。

业内人士分析指出，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。

二手房的最大特征就是价格深度调整，所以二季度是认购二手房的最好时机。其原因是，二手房价格处于历史低位，且目前正处于开始小涨的初期阶段。从这个角度看，对于认购学区房等购房者来说，要积极把握此类形势和认购住房。

对此，严跃进建议，对于购房者来说，要意识到此类价格的走势和动向，积极入市和购房。

不过，部分省会及三四线城市房价跌幅仍在扩大，比如郑州、吉林、南宁、长沙、惠州、包头、大理、秦皇岛等，3月二手房价环比下跌0.5%～0.8%不等，跌幅出现不同程度的加大，出现分化迹象。专家认为，这类城市二手房价企稳时间还会延后。 

3月二手住宅销售价格指数环比涨幅（%）